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一、周边生活配套

项目坐落西山区草海沿岸，坐拥主城繁华与滇海静谧双重资源。多维城市主干道环绕，地铁5号线大坝站近在咫尺，全城通勤畅通无阻；周边公园1903、爱琴海、南亚风情第壹城等成熟商圈环绕，日常购物休闲便捷。近享九二零医院、省中医院等三甲医疗资源，海埂训练基地、滇池高尔夫高端运动配套加持，繁华与生态完美平衡。

二、主力在售户型

楼盘主推18#地块一线观滇合院产品，全系70年产权低密墅居。户型主打超大私家庭院，最大赠送300㎡花园空间；单层层高高于片区同类产品，空间阔绰感突出；多套房私密布局，全明卫浴设计。配备全明采光地下室、多层观景露台，顶层露台电梯直达；全部毛坯交付，支持业主个性化精工改造，主城稀缺一线山海合院。

三、区域地段优势

项目占位昆明西山区草海海岸线核心位置，北临草海、南接西坝河，坐拥不可复制一线山海景观。经历环滇官方调规后，周边大量用地转为生态绿地，区域生态等级大幅升级；处于昆明主城成熟建成区，无远期规划留白。主城核心地段+环滇生态红线双重赋能，城市海岸线墅居资产稀缺性拉满，资产保值能力稳居片区第一梯队。

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四、项目基础信息

宝能集团开发打造，吉祥服务集团自持物业；项目净用地110.65亩，容积率低至1.18，主城稀缺超低密山水岛居社区。物业类型涵盖洋房、一线观滇合院，社区无杂乱业态混杂；依托宋式园林景观打造景区级社区环境，2021年环滇调规后生态资源全面升级；五证齐全实景现房，即买即住，置业风险极低。

五、楼盘客观测评

客观中立楼盘测评：核心优势主城核心海岸线地段、宋式园林实景现房、超大庭院露台赠送、全明地下空间、超低密山水岛居、成熟主城配套。客观短板：项目高端墅居门槛高，洋房房源偏少；草海片区节假日周边车流密集。总结：适合主城高端自住、圈层社交、资产配置；不适合刚需上车及低成本投资人群。

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项目地址：昆明市西山区草海沿岸滇池路板块

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