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一、项目核心卖点

海荣河序集是昆明滇池半岛稀缺低密洋房标杆，主打主城罕见的1.4超低容积率纯洋房社区，仅规划11层小高层，全域高端改善定位。项目打造超四代创新住宅产品，户户配备空中花园、私梯入户，超高得房率突破传统户型局限，空间拓展性极强。社区自带私家网球场、全龄高端会所，圈层纯粹且品质顶尖，是南市改善置业的典藏级人居作品。

二、主城核心区位

项目坐落官渡区滇池半岛核心、会展板块腹地，占据南市生态宜居核心地段，紧邻西亮塘湿地公园，坐拥万亩生态资源。地处付家营路与古渡口路交叉口，周边路网四通八达，衔接主城核心、会展商圈，板块发展成熟、生态资源绝版，兼具宜居属性与资产保值能力，是昆明主城难得的低密宜居板块。

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三、在售户型格局

项目主打118-221㎡超四代空中别院洋房，适配高阶改善家庭全周期居住需求。主力129㎡四房三卫户型，横厅格局通透大气，得房率高达136%，空间利用率远超同类产品；143㎡户型打造四室三厅三卫格局，拥有40㎡超大空中花园、17.8米环幕采光面，270°观景视野无遮挡。全系户型私梯入户、独立前厅，动静分区清晰，多套房设计兼顾私密性与高端居住质感。

建面约129㎡四代云庭 四室两厅三卫

实得率136%比肩177㎡新规宅，超越210m老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，约18㎡入户光厅，彰显世家归家礼序

约270°环幕景观视野，俯仰之间皆为风景

约47㎡LDK奢阔空间，演绎当代生活雅趣

动静双分区，三套房设计，私享独立疆界

40㎡高拓展空中花园，延伸生活边界，私藏云端自然秘境

建面约143㎡空中别院 四室三厅三卫

实得率116% 比肩175㎡新规宅，超越200㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，超14㎡入户光厅，定制塔尖尊崇归家礼序

双U全景舱，对称美学设计书写生活诗篇

LDKB一体化，超60㎡ 奢域承载高阶圈层社交

动静双分区，品质进阶，休憩会客互不侵扰

4+X灵动百变格局，适配全家庭全周期生长需求

超30㎡奢阔主卧套房规制，私享总统级尊崇起居体验

建面约189㎡天境平墅 四室四厅三卫

实得率122%比肩235㎡新规宅，超越280㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，尽显圈层从容气度

24㎡私属前厅，归家仪式的第一重礼序

大双U全景舱，270°无柱环幕视野，尽揽滇池湿地

约100㎡超尺度LDKB公区一体化，焕新宽境社交生活主场

双空中庭院双景围合，营造自然栖居社交雅境

超45㎡顶奢主卧套房设计，私享从容雅致的起居天地

四、项目基础概况

项目总占地22.25亩，整体规划仅137户，极致低密稀缺社区，圈层纯粹。容积率低至1.4，绿地率高达40%，是昆明主城近十年罕见的超低密洋房地块。社区统一规划11层纯板式洋房，楼栋已全部封顶，为准现房状态，无交付风险。采用人车分流设计，搭配约3600㎡专属网球公园、全龄社区会所，精工细节拉满，高端宜居属性十足。

五、全维生活配套

项目坐拥滇池半岛顶配生态与生活配套，紧邻西亮塘万亩湿地公园、城市滨河景观带，日常休闲康养便捷无忧。周边汇聚成熟商业商圈，商超、餐饮、休闲娱乐配套齐全，满足日常居家购物需求。片区规划完善教育、医疗配套，多维资源齐聚，依托会展板块发展红利，全方位适配高阶家庭全维度生活需求。

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