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一、项目核心卖点

海荣滇池澜庭坐落滇池畔、斗南核心板块，是稀缺生态人居楼盘。项目距滇池直线约1km，六大湿地公园环伺，生态资源得天独厚。紧邻地铁4号线，属真地铁物业，出行高效。搭配万科一级物业、全龄园林景观，实景配套成熟，兼顾生态、交通与居住品质，自住保值兼具。

二、主城核心区位

项目位于昆明滇池畔金桂街与古滇路交叉口，紧邻梅子村地铁站，区位优势绝佳。地处斗南国际花卉核心区，片区规划成熟、能级高端，坐拥滇池生态资源与国际商圈配套。立体交通通达主城全城，地段稀缺不可复制，人居价值与资产保值性突出。

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三、在售户型格局

项目主推98-128㎡观滇板式华宅，采用全明板式设计，适配改善人居需求。户型横厅布局、格局方正，配备6米以上阔景阳台与全景飘窗，拓展空间充足、得房率高。全屋明厨明卫、干湿分区，采光通风优异，可眺望滇池景致，空间尺度与舒适度兼具。

四、项目基础概况

项目总占地67亩，容积率3.5、绿地率37%，采用围合式板式建筑布局。打造五大主题全龄园林与架空层泛会所，涵盖休闲、健身、亲子多元场景。由海荣集团开发、万科物业护航，品质有保障，一期25年3月、二期25年9月交付，准现房置业风险低。

五、全维生活配套

项目配套全方位落地，两公里内六大商圈环伺，自带12万方商业。紧邻民大附小斗南校区，百米直达校门，目送式教育无忧。周边聚集三甲、二甲医院，医疗保障完善。六大湿地公园环绕，地铁商圈、教育医疗、生态资源一站式配齐，生活便捷度拉满。

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