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（一）主力在售户型

项目主打106-188㎡精装三至四房，覆盖刚需、刚改、高端改善全维度置业需求，户型品类丰富。涵盖高层、板式住宅产品，2T4/2T6低密梯户比，户户南北通透、全明采光，大面宽格局搭配科学动静分区。小户型紧凑实用、性价比突出，大户型拥有超宽横厅、超大赠送空间，部分户型使用率可达86%，适配三口之家、多代同堂及高端圈层居住场景，精装交付品质精良，适配昆明本地人居习惯。

（二）全维度生活配套

项目坐落盘龙区北部山水新城核心，配套实景稳步落地、成熟度高。紧邻签约金康园小学优质教育资源，一站式全龄教育体系配齐。周边连锁商超、生鲜市场、社区商业街环绕，日常购物便捷无忧。毗邻昆明市第一人民医院甘美医院、昆明市第二人民医院新址，高端医疗护航家人健康。背靠银杏公园，周边多座城市公园环绕，生态宜居属性拉满，休闲康养、日常居家需求全能覆盖。

（三）主城醇熟区位价值

项目地处北京路主轴之上，占位北市区核心发展腹地，是昆明北部山水新城重点打造的人居标杆板块。距离地铁2号线龙头街站仅800米，双轨交通加持，北京路、沣源路等城市主干道纵横交错，绕城高速、三环快速通达全城，30分钟可直达主城核心商圈、高铁站。片区规划能级高、居住氛围纯粹、产业配套完善，兼具自住舒适度与稳健资产保值属性，是北市区改善置业优选。

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（四）项目优劣势解析

项目核心优势突出，为世界500强新希望地产开发，品牌实力雄厚、交付稳妥。全系精装现房交付，即买即住、无烂尾及延期交付风险，置业安全性高。40.5%超高绿化率、低密社区规划，居住舒适度远超同片区竞品。坐拥北市核心区位、地铁近距、优质教育医疗生态全维配套，户型选择丰富、适配人群广。项目短板为片区属于北市区近郊，相较于一环核心，主城核心通勤距离稍远，极致刚需低门槛置业适配度一般，更适合主城改善、北市自住及长线资产配置。

（五）项目基础信息

项目总占地约8.19万方，总建面约35.5万方，规划15栋品质住宅，总户数1004户，车位配比充足，保障日常停车需求。社区容积率3.2、绿地率40.5%，低密高绿布局，居住静谧度拉满。采用高端板式建筑设计，2500元/㎡高标准精装交付，用材环保、工艺精湛。社区打造诗意园林景观，配套全龄休闲场地，物业运维成熟，是北市区稀缺的品牌精装现房改善社区。

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项目地址：昆明市盘龙区北京路与沣源路交叉口向北一公里（银杏公园旁）

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