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（一）项目实景全貌

项目全部为现房合院，新中式院墅、园区园林、高端会所全部实景呈现。可实地查验院落采光、楼间距、私家庭院格局。环滇绝版现房资产，彻底规避期房风险，直观感受高端墅居社区环境与圈层实景。

（二）项目区位价值

立足滇池度假区核心价值高地，昆明城市发展滇池时代核心板块。多维立体交通全覆盖，轻松通达空港、高铁南站。环滇严控开发政策下，地块不可复制，高端临水别墅资产抗跌性极强，兼具自住奢居与资产保值属性。

（三）成熟生活配套

全维度顶配成熟配套，生态、商业、教育、医疗、运动资源齐全。自带全龄段207班教育集群，业主享专属入学特权；15分钟通达三甲医疗集群；周边高端商圈、职业运动场地环绕，高端旅居居家需求一站式满足。

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（四）在售户型鉴赏

在售观云、映岄、揽湖三款主力毛坯合院，产权280-490㎡。户型拓展比例高，私家庭院、景观露台全覆盖，多层空间格局。全明户型、分层功能分区，适配高端家庭自住、商务会客、圈层休闲多重场景。

A户型（观云，约280㎡，产权面积；地上约190㎡，拓展后约386㎡）

5室3厅4卫，70年合院，毛坯交付；地下两层+地上三层，户户带私家庭院、露台，地下双车位，采光井解决地下阴暗问题。

B户型（映岄，约310㎡，产权面积；地上约212㎡，拓展后约413㎡）

6室3厅4卫，布局更舒展；地上三层+地下两层，庭院更大，多套房设计，适合三代同堂；预留电梯井，毛坯可定制装修。

C户型（揽湖，约490㎡，产权面积；地上约304㎡，拓展后约608㎡）

7室3厅6卫，联排 / 大合院；地上四层 + 地下两层，入户玄关、挑空客厅，多露台+大庭院，地下可做影音室、酒窖、健身房，三车位配置。

D1（336㎡）：10室3厅6卫，南北通透，厨卫全明，双主卧套房，地下三层高拓展；

D2（318㎡）：8室2厅4卫，动静分区清晰，二层可做开放式书房 / 儿童区；

D3（390㎡）：8室3厅6卫，联排端头，庭院与侧院双景观，地下采光井更大；

（五）项目建筑品质

新中式古法院落建筑设计，适配昆明滇池片区气候特征，防潮耐腐蚀建材施工。低密纯墅规划无高层遮挡；知名团队设计高端会所；新天物业标准化高端安防运维，社区私密性、居住安全性拉满。

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项目地址：昆明市滇池旅游度假区湖滨路与湖欣路交汇处

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