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一、主城芯区位资源

筑友天誉府雄踞官渡官南中轴、二环核心地段，地处巫家坝CBD与滇池会展板块双重辐射核心，承接主城核心资源外溢红利，是昆明南拓战略核心承载区。项目紧邻地铁2号线二期小街站，三横三纵立体路网贯通全城，2站直达大悦城、3站抵达昆明站，通勤高效便捷。片区发展成熟、人口密集，居住氛围浓厚，地段稀缺性与保值潜力兼具。

二、精品户型鉴赏

项目主打建面91-126㎡刚需改善精装户型，覆盖三房、四房全主流置业需求，适配刚需自住、二胎家庭、三代同堂多元场景。91-103㎡全能三房格局方正、厨卫全明，双阳台设计兼顾休闲与收纳；126㎡王牌四房客餐厅一体化贯通超大景观阳台，搭配主卧独立卫浴与衣帽间。全系户型南北通透、零浪费空间，搭配2000元/㎡高标准精装，居住质感拉满。

91㎡（A5-C）3室2厅2卫

朝东 / 西，双卫设计，主卧套房，客餐通厅，双阳台（生活 + 休闲），提升居住便利性。

101㎡ 3室2厅2卫（B1等两个版本）

项目主推，南北通透，厨卫全明，双阳台（南休闲、北生活），主卧带独立卫浴；适合三口之家。

126㎡（A5-A1）4室2厅2卫

改善型四房，户型方正，客餐厅一体化，大阳台，主卧套房，可满足二胎 / 三代同堂；部分楼栋朝南。

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三、项目基础概况

项目位于官渡区官南大道核心板块，是主城芯稀缺精装现房社区，整体规划规整、楼栋排布舒展。社区打造精细化园林景观，绿植错落有致，配套全龄休闲空间，适配日常居家休闲。项目为准现房在售，实景可实地核验，交付靠谱、置业无忧。搭配成熟社区管理模式，居住舒适度、安全性俱佳，是主城高性价比置业优选。

四、醇熟生活配套

项目坐拥主城15分钟全能生活圈，配套全实景落地、无需等待。周边万达商圈、龙湖天街、大润发等成熟商业环绕，日常购物、餐饮休闲一站式满足。片区优质教育资源密集，临近多所中小学，护航子女教育。3公里内覆盖多家三甲医院，医疗资源完善，家门口尽享繁华便捷生活。

五、项目价值分析

筑友天誉府作为昆明主城芯高性价比红盘，兼具核心地段、实景现房、地铁加持、全维配套四大核心优势。占位官南中轴核心，承接巫家坝与会展板块双重红利，地段成长性突出。精装现房交付，规避期房风险，户型适配刚需改善主流需求，得房率高、实用性强。相较于远郊楼盘，主城成熟配套无需等待，自住舒适度拉满，资产保值抗跌能力优异。

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