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一、项目实景品质

海荣河序集作为会展板块标杆低密洋房现房社区，整体品质实景可鉴、所见即所得。1.4超低容积率搭配40%高绿化，打造城芯罕见的静谧宜居社区，楼栋错落排布、楼间距开阔，采光通风、观景视野绝佳。社区仅137席稀缺房源，圈层纯粹、邻里素质统一，私密性与居住舒适度拉满。下沉式庭院、全龄架空会所、生鲜配套、养老服务空间等配套齐全，人车分流精细化管理，高端物业加持，全方位打造城芯低密高阶人居范本。

二、城芯区位价值

项目稳居滇池会展、巫家坝双核心黄金交汇板块，是昆明主城重点打造的高端宜居留白区域，片区严控高密度开发，低密洋房土地资源彻底稀缺，未来无替代竞品。坐拥滇池万亩湿地生态资源，同时承接两大核心板块商业、商务、政策多重红利，地段价值稳步攀升。立体交通贯通全城，成熟配套实景落地，无需规划等待，兼具生态宜居、城芯繁华、发展潜力三大核心优势，自住舒适、投资稳健，是环滇高端置业的优质风口。

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三、主力户型鉴赏

项目主力118-221㎡四代全景舱洋房户型，精准覆盖全周期高端置业需求。全系私梯入户、无柱全景落地窗设计，搭配空中花园、观景露台，空间拓展性极强，实得率远超普通住宅。户型秉持动静分区、干湿分离科学布局，超大社交横厅搭配多套房独立规制，会客、休憩互不干扰。底跃私享庭院地下室、顶跃坐拥超大观景露台，百变空间可适配居家居住、圈层社交、休闲康养多重需求，是昆明改善置业一步到位的优选户型。

建面约129㎡四代云庭 四室两厅三卫

实得率136%比肩177㎡新规宅，超越210m老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，约18㎡入户光厅，彰显世家归家礼序

约270°环幕景观视野，俯仰之间皆为风景

约47㎡LDK奢阔空间，演绎当代生活雅趣

动静双分区，三套房设计，私享独立疆界

40㎡高拓展空中花园，延伸生活边界，私藏云端自然秘境

建面约143㎡空中别院 四室三厅三卫

实得率116% 比肩175㎡新规宅，超越200㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，超14㎡入户光厅，定制塔尖尊崇归家礼序

双U全景舱，对称美学设计书写生活诗篇

LDKB一体化，超60㎡ 奢域承载高阶圈层社交

动静双分区，品质进阶，休憩会客互不侵扰

4+X灵动百变格局，适配全家庭全周期生长需求

超30㎡奢阔主卧套房规制，私享总统级尊崇起居体验

建面约189㎡天境平墅 四室四厅三卫

实得率122%比肩235㎡新规宅，超越280㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，尽显圈层从容气度

24㎡私属前厅，归家仪式的第一重礼序

大双U全景舱，270°无柱环幕视野，尽揽滇池湿地

约100㎡超尺度LDKB公区一体化，焕新宽境社交生活主场

双空中庭院双景围合，营造自然栖居社交雅境

超45㎡顶奢主卧套房设计，私享从容雅致的起居天地

四、周边醇熟配套

项目周边全维度醇熟配套实景兑现，构建生态、商业、教育、医疗、交通五位一体的高阶生活圈。生态端三大湿地公园环绕，私享滇池生态景观；商业端会展中心、广福路商圈加持，繁华生活举步即达；教育端片区优质公立教育资源覆盖，护航子女成长；医疗端三甲医疗配套就近布局，康养无忧；交通端多维立体路网通达全城，通勤出行高效便捷。全维度配套无短板，兼顾繁华与静谧，完美适配塔尖人居生活。

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