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（一）立体园林景观

项目打造高端宋式山水园林，遵循传统院落规制，景观布局雅致规整。甄选适配本地气候的绿植，四季景致分明，绿植覆盖率高。园林融合山水意境，移步异景、层层递进，搭配休闲景观区域，打造沉浸式度假式院墅园林景观。

（二）主力户型解析

项目主力合院户型主打阔绰尺度与超高赠送，单层极致挑高，空间通透开阔。超大私家花园、多层观景露台、全明地下室多重赠送，空间利用率拉满。多套房独立设计，功能分区完善，兼顾居家私密与观景体验，高端居住质感十足。

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（三）核心地段优势

项目独占草海一线海岸线，环滇调规后生态用地扩容，地段稀缺性不可复制。地处西山区主城核心，坐拥成熟城市配套，兼得山海生态与主城繁华。作为城芯稀缺低密院墅，资产抗跌保值性极强，高端人居价值突出。

（四）项目深度测评

综合测评，宝能滇池九玺是昆明草海片区标杆级实景院墅，地段稀缺、生态顶级、产品质感高端。宋式园林、超高赠送、现房无忧，适配高端自住、圈层置业。短板是总价门槛高，仅适合高净值改善人群，刚需置业性价比偏低。

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