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（一）项目价值评测

项目为双央企打造的南市标杆住宅，低首付低总价，置业门槛友好。实景准现房交付，配套成熟、品质扎实，全龄户型适配多数家庭。片区租赁需求旺盛，自住性价比极高。短板为片区车流较大，纯短期投资增值速度平缓。

（二）地段核心优势

依托昆明城市南延战略，新螺蛳湾作为南市核心发展支点，政策与资源倾斜力度大。片区人口集聚、产业兴盛、商贸繁荣，配套持续升级。双地铁核心地段，土地稀缺保值，兼具自住宜居与稳健资产保值属性。

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（三）改善户型亮点

项目89-143㎡户型全覆盖，主打南向通透板式住宅，大面宽采光、阔景阳台加持。户型动静分区、布局科学，赠送面积充足，空间利用率高。从小户型刚需三房到大户型改善四房，全面适配刚需、改善、养老各类置业需求。

（四）社区园林造景

社区打造约3.7万㎡现代艺术园林，搭配丰富绿植，四季景致常青。规划中央景观区、休闲步道与多元活动空间，绿化率达40%。五大主题架空层覆盖全龄休闲场景，降噪防尘，打造宜居舒适的公园式社区生活。

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项目地址：昆明·新螺蛳湾·广卫地铁换乘口

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