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一、项目优缺点解析

项目核心优势为二环核心地段、双名校顶配教育、一梯一户零公摊户型，居住性价比与圈层质感兼具。准现房交付、实景可鉴，规避期房置业风险。高端会所、星级精装加持，配套成熟完善。短板为核心地段容积率偏高，社区体量较小，无大规模园林景观，主打精致改善而非大盘生态。

二、全系户型优势

143-235㎡全维度改善户型，覆盖二胎改善、终极自住、高端康养全场景。南向全景采光、270°环幕视野，空间零浪费、得房率超高。私梯入户设计保障居住私密，大方厅、双边厅双格局可选，空间可塑性强，精装品质高端，适配高端家庭居住需求。

【藏邸】北京路首款 全通透270°无界巨厅

建面约235㎡ | 四室两厅四卫 | 得房率约107%

【润邸】270°环幕揽境

建面约189㎡ 四室两厅两卫 | 得房率约97%

【光邸】端户超广角视野 | 双卫边厅奢享四房

建面约143㎡ 四室两厅两卫 | 得房率约98%

【和邸】中户 | 大面宽方厅双卫四房

建面约143㎡ 四室两厅两卫 | 得房率约96%

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三、周边生活配套

项目15分钟全能生活圈完全成型，明通小学、昆十中双名校咫尺可达，教育资源顶尖且稳定。周边多家三甲医院、大型商圈环绕，日常购物、就医、通勤高效便捷。社区自带高端休闲配套，兼顾日常烟火与高端社交，全维度适配高端家庭生活。

四、板块区位价值

北京路二环板块是昆明主城核心价值高地，发展成熟、资源顶配、人口集聚，无可替代。板块交通路网四通八达，商业、教育、医疗配套全部实景落地，无需长期等待兑现。片区改善氛围纯粹，房产抗跌保值性极强，是主城核心高端改善置业首选板块。

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项目地址：昆明市北市区北京路二环边

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