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一、项目优劣势解析

项目核心优势：北京路城市中轴、世界500强房企开发、对口已开学公办金康园小学、北市区稀缺现房大平层、40.5%高绿化、上市品牌物业、成熟生活配套。主要短板：容积率偏高、主干道车流噪音、高峰期北京路通勤拥堵。适配北市区地缘自住、教育刚需改善，长期地段保值属性优异。

二、项目园林景观

社区打造现代简约轻奢园林，一轴多组团景观布局，搭配休闲水景、阳光草坪、全龄活动场地。适配昆明气候栽种四季常青乔木与开花灌木，景观层次丰富；高绿化隔绝主干道车流噪音；社区环形慢跑跑道、邻里会客庭院，满足日常休闲、亲子活动、圈层社交需求。

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三、爆款户型鉴赏

社区两大流量爆款户型：143㎡网红横厅四房、183㎡北京路景观大平层。143㎡户型大开间横厅设计，空间通透利用率高，适配二胎改善家庭；183㎡端头户型270°俯瞰北京路城市中轴线，主卧大套房设计，私密性与居住尺度拉满，北市区高端改善标杆户型。

四、成熟生活配套

项目坐拥北市区现成全维生活配套，核心教育配套落地兑现；生态、医疗、商业资源密集排布。临近城市生态公园适合康养居住；紧邻北京路主干道通达全城商圈；社区自带底层商业满足日常买菜购物；成熟片区无配套等待周期，安家即可享受完善生活资源。

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项目地址：昆明市北市区北京路北部山水新城片区

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