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一、项目核心区位

项目坐落呈贡滇海沿岸核心板块，一线临滇池湿地，属于昆明稀缺滇海宜居带。坐拥环湖东路等三大城市主干道，双地铁站点加持。片区主打生态居住属性，汇集滇池景观、名校商圈资源。板块兑现度高，主打生态宜居，适配刚需、改善、养老全品类置业人群。

二、楼盘深度测评

客观解析楼盘综合置业利弊：核心优势为一线滇池景观、2.05超低容积率洋房、负公摊超高得房率、师大附小公立学区、双地铁、大盘高兑现。短板：远离传统主城核心，节假日环湖路段车流较大。适配生态自住、学区刚需、养老置业，不适合短期炒房投资人群。

三、全维醇熟配套

项目配套全维度实景落地，家门口滇海网红绿道直达滇池；自带成熟社区商业，80余家商家正常营业。1公里覆盖斗南花市、七彩欢乐城；4公里内三所三甲医疗机构保驾护航；公立师大附小已动工明年开学，周边规划30班公立中学。交通、教育、医疗、商业配套闭环成型。

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四、主力在售户型

A3地块主推115㎡、143㎡独门独户临滇洋房，3米标准层高。户型负公摊设计，实得面积超125%，私梯入户梯控通行。大面宽朝南横厅格局，配备独立入户前厅；多套房布局，空间可塑性极强。毛坯交付，适配刚需改善自住，空间改造自由度高。

【建面约143㎡|滇海平墅，得房率约126%，可用面积约181㎡】

【建面约115㎡超配洋房，得房率约126%，可用面积约145㎡】

五、项目基础详情

本项目五证齐全，大盘现房为主，A3地块占地49亩，容积率2.05，绿地率32%，规划489户11层低密洋房。毛坯交付，社区低密纯粹，人车分流。项目5年成熟大盘，多批次已交付，开发商交付口碑稳定，园区物业运维成熟，购房居住双重保障。

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项目地址：昆明市呈贡区斗南片区环湖东路沿线

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