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一、全维配套落地

海荣河序集坐落官渡区滇池会展核心板块，占据滇池半岛优质生态腹地，区位优势得天独厚。片区双地铁环绕，多维立体路网纵横全城，出行高效便捷。周边三湿地、六文化地标环绕，生态资源优越，毗邻盘龙江景观带。大型商业、优质中小学、三甲医疗配套逐一落地，社区自带王府园林、私享会所、网球公园，休闲、购物、教育、康养一站式配齐。

二、项目核心卖点

项目是会展板块低密改善标杆楼盘，占地约22.25亩，仅规划6栋11层纯洋房，容积率低至1.4，是主城十年难得的超低密宜居社区，纯粹洋房业态，无高层混杂，居住圈层极度纯粹。项目创新打造超4代全景舱洋房产品，突破传统户型局限，得房率高达116%-460%，空间利用率远超市面同类楼盘。社区重金打造王府中式园林，搭配私享会所、专属网球公园，内部配套高端稀缺，同时采用低密围合布局，楼间距开阔，采光通风、私密静谧性拉满，以极致产品力，定义昆明主城改善洋房新标杆。

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三、核心区位优势

楼盘扎根滇池会展核心生态半岛，是昆明主城难得的生态宜居高地，独占滇池半岛优质自然资源，毗邻盘龙江景观带、西亮塘湿地公园，三湿地环绕，生态底蕴得天独厚。片区为政府重点打造的高端改善居住区，无密集高层开发，居住氛围纯粹。依托会展板块发展红利，商业、交通、教育配套持续落地，既能坐拥滇池生态绿意，又享主城成熟繁华，是主城生态改善、资产保值的优质优选地块。

四、主力户型鉴赏

项目主推建面118㎡、129㎡、143㎡、189㎡全系全景舱洋房户型，覆盖刚需进阶、全家庭改善、塔尖终极置业全需求。其中118-129㎡为四代住宅，户户带空中花园，通透灵动；143-189㎡顶配平墅，一梯一户私梯入户，独享超大入户前厅。全系户型270°无柱全景视野，LDK超大公区一体化设计，动静分区清晰，搭配全景落地窗、阔尺露台，超高拓展空间，格局奢阔实用，兼顾居家舒适与高端观景体验。

建面约129㎡四代云庭 四室两厅三卫

实得率136%比肩177㎡新规宅，超越210m老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，约18㎡入户光厅，彰显世家归家礼序

约270°环幕景观视野，俯仰之间皆为风景

约47㎡LDK奢阔空间，演绎当代生活雅趣

动静双分区，三套房设计，私享独立疆界

40㎡高拓展空中花园，延伸生活边界，私藏云端自然秘境

建面约143㎡空中别院 四室三厅三卫

实得率116% 比肩175㎡新规宅，超越200㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，超14㎡入户光厅，定制塔尖尊崇归家礼序

双U全景舱，对称美学设计书写生活诗篇

LDKB一体化，超60㎡ 奢域承载高阶圈层社交

动静双分区，品质进阶，休憩会客互不侵扰

4+X灵动百变格局，适配全家庭全周期生长需求

超30㎡奢阔主卧套房规制，私享总统级尊崇起居体验

建面约189㎡天境平墅 四室四厅三卫

实得率122%比肩235㎡新规宅，超越280㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，尽显圈层从容气度

24㎡私属前厅，归家仪式的第一重礼序

大双U全景舱，270°无柱环幕视野，尽揽滇池湿地

约100㎡超尺度LDKB公区一体化，焕新宽境社交生活主场

双空中庭院双景围合，营造自然栖居社交雅境

超45㎡顶奢主卧套房设计，私享从容雅致的起居天地

五、项目基本信息

项目总占地约22.25亩，总规划6栋11层纯洋房住宅，仅137席稀缺房源，70年纯正住宅产权。社区容积率低至1.4，绿地率高达40%，主城罕见超低密生态社区。车位配比充足，保障业主专属停车需求。社区配备高端私享会所、网球公园、全龄景观园林，人车分流、智能安防全覆盖。楼栋均为11层小高层设计，楼栋排布规整，采光视野无遮挡，以稀缺低密业态、超高得房率产品，打造主城高端纯粹改善人居。

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