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（一）项目价值评测

保利城是昆明城东性价比标杆央企大盘，核心价值聚焦央企品质、实景现房、名校加持三大优势。九年制云大附中附小硬核教育配套，无惧学区变动；双地铁交通+成熟全维配套，自住便捷度满分；92-142㎡多元户型适配全家庭需求，低置业门槛、高产品性价比。项目主打自住与学区属性，纯投资增值速度平稳，是刚需、刚改、学区置业的优选稳健楼盘。

（二）地段核心优势

项目地处官渡方旺核心宜居板块，是城东城市更新重点区域，片区规划稳步落地，配套持续升级，发展潜力充足。双地铁加持的交通优势，大幅拉近与主城核心区的距离，通勤高效便捷。片区以居住业态为主，居住氛围纯粹、环境宜居，无产业杂乱干扰，自住舒适度高，资产保值稳健，适合长期持有。

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（三）改善户型亮点

项目户型主打实用与性价比，覆盖刚需到改善全维度，空间布局科学、零浪费面积。小户型紧凑精致，适配年轻刚需首置；中大户型横厅宽幕、南北通透，搭配百变拓展空间，可按需改造格局，适配家庭人口升级需求。精装交付品质扎实，细节贴合日常居住习惯，兼顾实用性、舒适度与性价比，是片区户型适配度极高的全能楼盘。

建面约117户型

建面约128户型

建面约142户型

建面约100户型

建面约102户型

（四）社区园林造景

社区打造沉浸式立体园林景观，以自然水景、叠石瀑布、绿植组团为核心，搭配层次丰富的花草乔木，四季景致各异。规划全龄段休闲活动区，涵盖儿童游乐区、成人健身区、老年休憩区，满足全年龄段业主休闲康养需求。低密社区搭配高绿化景观，营造静谧舒适、绿意盎然的居住氛围，日常居家如同身处自然氧吧。

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