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一、项目优劣势解析

项目核心优势十分突出，坐拥北京路核心地段+双名校硬核配套，地段稀缺、资源顶配。国企开发自持物业，置业安全、居住品质有保障。全系零公摊超高得房率户型，新规产品优势明显，性价比远超同片区豪宅。社区高端配套齐全、实景品质扎实，圈层纯粹、保值性极强。项目短板为核心城区地块稀缺，社区整体容积率略高，主打高端改善，置业门槛偏高，仅适配菁英改善及终极置业人群，刚需受众有限。

二、精品主力户型

项目143-235㎡主力户型精准覆盖高端改善全维度需求，从轻奢改善到终极奢居全覆盖。143㎡四叶草户型空间利用率极致，适配三口、二孩品质自住；189㎡阔绰四居尺度舒展，适配多代同堂；235㎡超大平层负公摊设计，实得超240㎡，专属超大客厅空间、全景采光，适配终极置业与资产收藏。全系私梯入户、通透格局、高端精装，全维度拉满高阶居住体验。

【藏邸】北京路首款 全通透270°无界巨厅

建面约235㎡ | 四室两厅四卫 | 得房率约107%

【润邸】270°环幕揽境

建面约189㎡ 四室两厅两卫 | 得房率约97%

【光邸】端户超广角视野 | 双卫边厅奢享四房

建面约143㎡ 四室两厅两卫 | 得房率约98%

【和邸】中户 | 大面宽方厅双卫四房

建面约143㎡ 四室两厅两卫 | 得房率约96%

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三、主城优越区位

项目扎根昆明北京路城市中轴核心，是北市区发展最成熟、资源最集中的黄金板块。片区历经多年发展，人居氛围、商业配套、教育医疗、交通路网全部落地完善，无规划兑现风险。作为昆明传统高端人居板块，圈层纯粹、地段不可复制，房产抗跌保值能力优异，是主城核心改善置业的优质资产。

四、内外全维配套

项目内外配套双顶配，内部打造高端会所、恒温天幕泳池、全龄健身场地、精致中庭园林，搭配社区幼儿园，满足全龄段休闲、教育、居住需求。外部双名校加持、多地铁环绕、商圈三甲医院全覆盖，繁华配套咫尺可达。真正实现入则静谧隐奢人居，出则主城万千繁华，适配高阶人群理想生活诉求。

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项目地址：昆明市盘龙区北京路与江东花园南路交汇处

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