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一、主力户型鉴赏

项目主推54㎡、78㎡板式LOFT公寓，4.5米奢阔层高，户户朝南采光绝佳。78㎡端户三面落地采光，民水民电且带燃气入户，居住舒适度拉满。户型格局方正，空间利用率高，适配自住、投资、办公多重场景。

二、项目基本概况

鹏欣漫城荟为呈贡核心低密品质公寓，总占地124亩，A4地块仅规划2栋板式公寓。容积率2.52，绿地率33%，拥有呈贡最宽楼间距。打造公园式社区，五星级入户大堂与架空层泛会所，居住品质领跑片区。

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三、全维生活配套

项目配套全方位成熟，自带3万方商业与4000方市政公园。3公里内覆盖四大核心商圈，三甲医院就近配套。自建18班幼儿园，周边十余所名校环绕，多维生态公园加持，一站式满足居住、教育、康养、休闲需求。

四、项目区位价值

楼盘坐落呈贡新区核心中轴，彩云南路与聚贤街交汇处。双地铁加持，距1、4号线换乘站仅500米，临近高铁南站。片区为呈贡政务、商业、居住核心，发展成熟稳定，地段价值稀缺，资产保值性强。

五、项目优劣势分析

本项目是呈贡稀缺板式朝南公寓，民水民电带燃气，居住属性堪比住宅。低密公园社区、五星公区配置、阔绰楼间距，品质远超片区同类产品。双地铁+成熟商圈加持，自住舒适、出租抢手，置业优势突出。

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