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一、项目基础概况

西山区草海片区百万方销冠大城，由千亿国企华发集团开发，绿档房企45年零烂尾。规划2643户宜居社区，绿地率40%，文星组团为实景现房。2T5低密楼栋，搭载精装体系与智能装配，主推74-149㎡学府生态户型。

二、项目优劣剖析

核心优势：国企开发交付无忧，云大附小+云大附中一站式名校；近邻草海滇池绿道，多维商业交通配套；连续多年蝉联昆明楼市销冠。客观短板：片区尚在开发完善期，高峰期部分路段存在通行拥堵。

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三、主力户型详解

在售74-149㎡全周期学府户型，覆盖刚需小户型、改善大户型。楼栋2T5科学梯户配比，户型方正通透，采光充足。依托社区大中庭景观，多数房源可俯瞰社区园林与草海生态风光。户型公摊低、得房率优异，涵盖两房至四房多种格局，刚需户型适配年轻自住、学区刚需家庭，大户型主打二孩改善、养老湖居置业，全方位适配西山区主流购房人群。

四、项目区位解析

坐落西山区草海北岸核心区位，地处碧鸡路与草海隧道交汇处，紧邻融创文旅城。占位主城草海生态居住区，坐拥城市西进战略红利，是主城重点打造的生态宜居板块。周边三横两纵成熟交通路网，近距离接驳二环快速路，轻松通达主城各区域，兼具主城繁华与生态静谧双重优势。

五、全域配套详解

百万方大城配套逐步全部兑现，教育上配套云大附小、云大附中一二一本部直管校区，支持业主免试直升；生态方面直线700米直达草海滇池绿道，毗邻2000亩湿地公园；交通临近3号线大渔路站、石咀站双地铁，近靠高铁西站；内部自带社区底商，一街之隔坐拥融创文旅城百万方商业，周边社区医院、三甲医疗机构环绕，一站式满足全龄段生活所需。

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