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（一）主城地段价值

项目坐落盘龙区青云街道，占据白沙湖核心宜居板块，是昆明主城重点发展的生态居住片区。依托城市东进战略，板块发展潜力充足，周边配套逐步成熟，人居氛围浓厚。短板为地铁尚未完全落地，部分配套仍在完善，短期通勤便捷度有限。

（二）项目整体规划

项目占地64.16亩，仅1.47超低容积率、41.05%高绿地率，主打纯粹低密洋房社区。规划17栋多层洋房，全1梯2户低梯户比设计，楼间距开阔，私密性极佳。土投物业加持，社区园林规整，动线合理，专为舒适宜居打造。

（三）项目优劣势解析

项目核心优势显著，国资开发保障靠谱，实景现房即买即住。主城罕见超低密洋房，高得房率、南北通透，居住舒适度拉满。生态资源优越，居住静谧。短板为片区配套成熟度有限，主打自住，短期升值速度较慢，无高投资属性。

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（四）全维生活配套

项目1公里内自持底商、农贸市场齐备，日常采购便捷。多条公交环绕，临近规划地铁线路，路网通达全城。毗邻青云小学等优质教育资源，白沙河公园、市植物园环伺，商圈配套完善，全龄生活、休闲、教育需求均可满足。

（五）户型产品亮点

主推143-149㎡三至五房纯板洋房户型，南北通透、采光极佳。超高约90%得房率，空间无浪费，格局方正。餐客双阳台、独立衣帽间、U型厨房设计，动线合理，动静分区清晰，适配三代同堂、改善升级居住需求。

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项目地址：昆明市盘龙区青云街道清裕路与青沙路交叉口

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