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一、主城地段价值

悦览晴川坐落昆明西山区草海核心板块，马街普坪社区核心区位，占位城市生态改善主轴。紧邻地铁3号线石嘴站，多维立体路网纵横交错，快速通达主城核心、滇池度假区。片区依托草海生态规划红利，是主城难得的低密生态宜居高地，土地稀缺、地段价值稳步攀升，自住与改善保值属性拉满。

二、全能生活配套

项目坐拥15分钟主城全能生活圈，商业、教育、生态、医疗配套全方位落地。自带社区主题商业街区，满足日常便民消费与休闲社交需求。紧邻九年一贯制昆一中山海实验学校，优教资源硬核加持。毗邻1600亩翠峰公园、草海湿地生态带，多所三甲医院环绕，全维度适配全家庭品质宜居生活。

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三、项目核心价值

项目为国资接手焕新的主城低密改善大盘，依托草海绝版生态资源，打造主城罕见1.2超低容积率墅质社区，居住密度极低、静谧性十足。作为现房在售楼盘，实景呈现、即买即住，零烂尾风险。社区规划山海运动场、晴川街巷、专属山海会所等高端配套，6层真洋房+观滇墅品组合，产品稀缺性领跑片区改善市场。

四、在售户型鉴赏

项目主打125-465㎡全系墅质户型，涵盖六层真洋房、观滇大平层、高端别墅全品类产品，适配进阶改善、高端自住、圈层置业多元需求。户型纯板南向通透格局，南北通透、大面宽采光，部分户型坐拥一线草海观滇视野。多款户型带私家花园、超大露台，空间利用率超高，格局方正奢阔，兼顾居家实用与观景仪式感。

五、项目基础信息

项目总规划体量约23.5万㎡，容积率仅1.2-1.8，是主城核心稀缺低密墅区。社区采用错落式楼栋排布，楼间距开阔、采光通风无遮挡，高绿化率打造沉浸式生态居住氛围。由国资接手精工焕新，品质交付有保障，全龄社区配套、智能安防系统完善，人居氛围纯粹，是主城生态改善标杆楼盘。

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项目地址：昆明市西山区草海片区马街普坪社区

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