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（一）主城地段价值

项目坐落主城南核心、海埂大坝旁，属于草海畔绝版人居地段，紧邻省级行政中心。坐拥主城成熟发展红利，城市配套、交通、资源高度集聚，地段稀缺性不可复制。现房属性置业稳妥，保值性强，短板为核心绝版地段房源稀缺，高端户型总价门槛较高。

（二）项目整体规划

项目占地93.73亩，容积率低至1.05，绿化率45%，打造主城低密纯改善社区。规划合院、精装顶跃洋房两类高端产品，车位配比充足，居住舒适度极高。社区业态纯粹，无刚需小户型，主打高端圈层宜居，2022年已全线交付，为成熟实景社区。

（三）项目优劣势解析

项目核心优势为主城草海绝版地段、超低密现房社区、全顶配配套，合院与精装顶跃产品稀缺，观滇视野绝佳，圈层纯粹。交通、教育、医疗资源全覆盖。短板为高端改善定位，总价偏高，房源余量少，仅适配高端自住、圈层置业人群。

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（四）全维生活配套

项目10分钟直达南亚、爱琴海、公园1903三大商圈，商业繁华便捷。周边聚集多所公立、私立名校，全龄教育无忧。毗邻省中医院、儿童医院、920医院等顶尖医疗，紧邻海埂大坝、湿地公园，生态康养、日常居家配套全方位成熟。

（五）户型产品亮点

项目主推282-528㎡合院、180-220㎡精装顶跃洋房，产品梯度丰富。合院私享庭院、大开间采光，空间尺度奢阔；顶跃带超大观滇露台，精装交付省心省力。户型格局方正、动静分区，观景视野绝佳，适配高端改善、圈层自住需求。

洋房180㎡顶跃，私享型上复跃设计，超大主人空间（约690-950万）

洋房220㎡顶跃，社交型下复跃设计，城市级会客空间（约830-1280万）

印月 370㎡：超大地上面积，全端户落位，超大开间，采光通风极佳；

和风 528㎡：层层有料，顶级室内尺度；

林岚 282㎡：主人私享花园露台套房，是澜台府入圈最优选；

行云 386㎡：南北双花园，标准院落形态，畅销户型，已售罄；

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项目地址：昆明市西山区主城南海埂大坝旁

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