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（一）主城地段价值

项目坐落二环旁西北新城核心，是片区兑现速度最快、资源最集中的热点板块。承接主城人口与功能外溢，发展潜力突出。距主城中心仅7公里，立体交通通达全城，片区商业、教育、医疗配套全面落地，兼具成熟宜居属性与长远升值潜力，是主城优质置业高地。

（二）项目整体规划

项目为金地TOP级峯系高端作品，总占地68亩、建面17.3万方，规划9栋围合式住宅。容积率3.8、绿地率40%，公摊低至16%、得房率高达90%，空间利用率极高。2T6户主流梯户比，1:1车位配比，1500元/㎡精装交付，搭配金地百强物业，社区品质与居住舒适度双优。

（三）项目优劣势解析

项目核心优势十足，金地TOP系品质、白名单保交付项目，资金稳健无烂尾风险。签约昆八中九年一贯制名校，双地铁加持、四大商圈环绕，双公园生态宜居。高得房率、精装交付、低首付门槛，置业性价比极高。短板为2026年底交房，需短期等待交付，梯户比略高。

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（四）全维生活配套

项目坐拥西北新城成熟全维配套，构建1公里黄金生活圈，衣食住行、教育医疗全方位覆盖。教育上签约昆八中九年一贯制学校，目送式优质教育无忧；商业上毗邻吾悦广场、宜家荟聚、奥特莱斯四大商圈，日常购物休闲便捷。周边三甲医院加持，双市政公园环绕，双地铁+多维路网通达全城，宜居配套无短板。

（五）户型产品亮点

项目主推89-129㎡刚需改善全能户型，主打超高得房率优势，最高得房率可达90%，公摊低至16%，空间利用率远超片区同类楼盘。户型格局方正、动静分区、全明通透，贴合昆明本地人居气候。小户型刚需友好、低首付低门槛，大户型横厅阔景、双阳台采光，适配年轻刚需、三口之家、品质改善全人群需求，全系精装交付，省心拎包入住。

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项目地址：昆明·西北新城·五华区

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