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一、周边生活配套

项目位于呈贡核芯，2公里内汇聚四大旗舰商业，紧邻云大附中、昆三中，四大公园环绕，三甲医院林立，文体活动中心近在咫尺，生活配套一应俱全。

二、项目基础详情

项目占地约79.38亩，容积率2.5，绿地率40.01%，规划18栋14-17F小高层，2T2纯板式设计，毛坯交付，邦泰一级资质物业托管，一批次2026年8月交付。

三、项目价值分析

呈贡核芯唯一2T2纯板式低密小高层，得房率超100%，兑现力强，今年买明年住。配套醇熟，交通便捷，品牌实力雄厚，适配刚需与改善自住。

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四、主力在售户型

主推115-138㎡光幕美学奢宅，含115-116㎡三居、137㎡四居，得房率高，户型方正通透，动静分区合理，部分户型带奢阔阳台，采光观景佳。

115㎡ 3室2厅2卫：刚改优选，实用无浪费。经典三房格局，三开间朝南，餐客一体连通观景阳台，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，兼顾私密性；双卫布局，告别早高峰洗漱拥堵，空间利用率拉满，适合预算适中的刚改家庭，刚需价享改善感。

116㎡ 3室2厅2卫：纯板端头，采光满分。纯板端头户型，南北通透无遮挡，全明采光；双阳台设计，南向观景阳台休闲赏景，北向家政阳台储物晾晒，功能分区清晰；动静合理分离，休憩、娱乐互不干扰，居住舒适度更上一层，追求通透感的家庭首选。

137㎡ 4室2厅2卫：改善大四房，宽境奢居。大四房格局，适配二胎、三代同堂家庭，空间宽敞不拥挤；独立玄关设计，归家仪式感十足；餐客横厅布局，连接大尺度南向阳台，待客、休闲都显阔绰；主卧带独立衣帽间+卫浴，奢适感拉满，真正实现一步到位的改善居住需求。

五、板块区位优势

坐落呈贡区呈祥街，紧邻城市主干道，地铁4、1号线近在咫尺，快速接驳主城与昆明南站。地处呈贡核芯，政务、金融、商业资源集聚，区位价值显著。

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项目地址：昆明市呈贡区呈祥街（云大附中旁）

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