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一、项目价值分析

项目是邦泰悦系迭新之作，位于呈贡核芯，是片区唯一2T2纯板式低密小高层。自带下沉庭院会所，光幕美学立面，得房率高，邦泰一级物业托管，品质有保障。

二、核心区位地段

项目位于呈贡区呈祥街，云大附中旁，2KM繁华生活主场，紧邻城市主干道，地铁4、1号线环绕，接驳昆明南站与主城，交通便捷，区位优势明显。

三、在售户型鉴赏

项目在售建面约115-138㎡光幕美学奢宅，户型为三房、四房，得房率约106%-111%，2T2私梯入户，户型方正通透，贴合改善型家庭居住需求。

雅悦 116㎡三房两卫：实得面积 123㎡，紧凑三居，功能齐全，适合年轻小家庭；

云悦 115㎡三房两卫：实得面积 128㎡，户型方正，动静分区，性价比之选；

揽悦 137㎡四房两卫：实得面积 150㎡，阔尺四居，双阳台设计，满足三代同堂。

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四、全维周边配套

项目2公里内汇聚四大旗舰商业，紧邻云大附中、昆三等名校，四大公园环抱，西眺滇池，三甲医院林立，文体活动中心近在咫尺，配套完善。

五、项目基本详情

项目为70年纯住宅产权，五证齐全，占地约79.38亩，容积率2.5，绿地率40.01%，14-17F小高层，毛坯交付，一批次2026年8月30日交付，车位充足。

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项目地址：昆明市呈贡区呈祥街（云大附中旁）

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