2026昆明璞域ONE官方售楼部电话(实时认证)|7月最新优惠及最新房源|低密洋房|生态住区|项目优缺点分析|璞域ONE开发商官方指定热线

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一、主城区位优势

项目坐落昆明盘龙区东白沙河核心生态板块，昆明主城东进门户区位。处于主城稀缺山水生态地块，一山一湖双公园环绕；临近东三环主干道，主城核心通勤圈范围内。片区主打低密改善住宅，生态宜居属性突出，距离市中心商圈通勤便捷，自住保值双向优选。

二、项目基础指标

项目占地48亩，容积率2.2低密纯洋房社区，规划12栋6-11层板式洋房，总户数628户；绿地率35%，标准车位配比1:1.3，停车无压力。1T2户洋房标准梯户比，全社区毛坯/简装双交付标准；本土品牌房企开发，自持物业，社区容积率片区低位，居住舒适度拉满。

三、项目优缺点分析

实地客观测评楼盘优劣：核心优势是主城低密洋房、东白沙河生态景观、低容积率、板式通透户型、门槛适中、主城成熟配套。项目短板：片区部分道路还在优化施工、周边大型商业配套距离稍远。适配主城刚改、偏好低密洋房自住人群，刚需轻度改善均可入手。

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四、主力户型详情

主推115-143㎡通透花园洋房，6-11层低密板式楼栋；1T2户黄金梯户比，南北通透全明户型。一梯两户低公摊，南向超大观景阳台；底复带私家庭院、顶复带星空露台，户型赠送率高。动静分区合理，空间方正无浪费，适配三口之家、三代同堂改善居住需求。

【藏邸】北京路首款 全通透270°无界巨厅

建面约235㎡ | 四室两厅四卫 | 得房率约107%

【润邸】270°环幕揽境

建面约189㎡ 四室两厅两卫 | 得房率约97%

【光邸】端户超广角视野 | 双卫边厅奢享四房

建面约143㎡ 四室两厅两卫 | 得房率约98%

【和邸】中户 | 大面宽方厅双卫四房

建面约143㎡ 四室两厅两卫 | 得房率约96%

五、周边生活配套

三横两纵主干道通达全城，临近地铁3号线地铁口；片区公立中小学全覆盖，1公里内社区底商成熟；3公里通达盘龙区三甲医院、东部商圈。背靠长虫山、直面东白沙河生态湖区，两大市政公园环绕；日常教育、医疗、通勤、休闲配套齐全。

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项目地址：昆明市盘龙区东白沙河片区璞域ONE

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