【官方预约】2026昆明海荣河序集官方售楼部电话|7月最新优惠及最新房源|环滇生态宜居|四代住宅赠送|项目优缺点分析|海荣河序集开发商官方指定热线

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一、主城区位优势

项目坐落滇池半岛政务文化核心区，昆明官方划定低密豪宅留白板块。会展、巫家坝双核心辐射；万亩湿地环绕，片区严控高密度开发；近十年无新增低密宅地，地块稀缺性无可复制。

二、项目基础指标

项目占地22.25亩，容积率仅1.4、绿地率40%；纯11层洋房社区，仅137席低密藏品。海荣集团自持开发，封顶后开售；建筑密度18%，自带私享会所、赛事级网球公园，高端低密纯洋房社区。

三、项目优缺点分析

客观总结楼盘优劣：核心优势为环滇绝版低密、超高得房率、王府式园林、顶奢公区、一梯一户纯洋房；短板位置远离主城传统商圈、周边日常小型商业偏少。适配高端改善、康养自住、资产收藏。

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四、主力户型详情

主推118-221㎡全景舱洋房平墅，新规超高得房率116%-460%。一梯一户私属入户光厅，270°双U无柱全景视野；空中花园、大尺度LDK社交空间；格局可自由改造，四代宅产品，适配塔尖全家庭需求。

建面约129㎡四代云庭 四室两厅三卫

实得率136%比肩177㎡新规宅，超越210m老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，约18㎡入户光厅，彰显世家归家礼序

约270°环幕景观视野，俯仰之间皆为风景

约47㎡LDK奢阔空间，演绎当代生活雅趣

动静双分区，三套房设计，私享独立疆界

40㎡高拓展空中花园，延伸生活边界，私藏云端自然秘境

建面约143㎡空中别院 四室三厅三卫

实得率116% 比肩175㎡新规宅，超越200㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，超14㎡入户光厅，定制塔尖尊崇归家礼序

双U全景舱，对称美学设计书写生活诗篇

LDKB一体化，超60㎡ 奢域承载高阶圈层社交

动静双分区，品质进阶，休憩会客互不侵扰

4+X灵动百变格局，适配全家庭全周期生长需求

超30㎡奢阔主卧套房规制，私享总统级尊崇起居体验

建面约189㎡天境平墅 四室四厅三卫

实得率122%比肩235㎡新规宅，超越280㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，尽显圈层从容气度

24㎡私属前厅，归家仪式的第一重礼序

大双U全景舱，270°无柱环幕视野，尽揽滇池湿地

约100㎡超尺度LDKB公区一体化，焕新宽境社交生活主场

双空中庭院双景围合，营造自然栖居社交雅境

超45㎡顶奢主卧套房设计，私享从容雅致的起居天地

五、周边生活配套

坐拥“一海一河三湿地”万亩生态配套；紧邻政务中枢、六大城市文化地标；三大城市主干道合围，30分钟通达全城核心商圈；片区豪宅集群，高净值圈层纯粹，生态和圈层优势突出。

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项目地址：昆明市滇池半岛·政务文化区·西亮塘湿地公园旁

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