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一、社区实景呈现

社区依托滇池半岛生态底蕴，打造低密轻奢园林人居，1.4超低容积率让楼栋间距开阔通透，无压抑感。40%超高绿化率搭配多层次景观绿植，沉浸式拥抱自然生态。社区规划私家网球场、全龄休闲会所，覆盖健身、休闲、社交多元场景。采用纯板式洋房布局、人车分流设计，精装入户公区质感高级，仅137席稀缺房源，圈层纯粹静谧，居住尊贵感拉满。目前楼栋已实景封顶，准现房呈现，置业安心无风险。

二、主力户型剖析

项目主力118-221㎡创新四代洋房户型，颠覆传统居住空间设计。全系私梯入户专属前厅，私密性与仪式感兼具，户户标配空中庭院、全景落地窗，实现户户有花园、户户瞰风光。129㎡户型实得率高达136%，四房三卫双套房格局，适配多孩家庭；143㎡阔境户型空间通透，尺度奢阔，可自由改造布局。超高得房率搭配百变空间，兼顾居家实用、休闲康养与高端社交，居住体验远超传统洋房。

建面约129㎡四代云庭 四室两厅三卫

实得率136%比肩177㎡新规宅，超越210m老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，约18㎡入户光厅，彰显世家归家礼序

约270°环幕景观视野，俯仰之间皆为风景

约47㎡LDK奢阔空间，演绎当代生活雅趣

动静双分区，三套房设计，私享独立疆界

40㎡高拓展空中花园，延伸生活边界，私藏云端自然秘境

建面约143㎡空中别院 四室三厅三卫

实得率116% 比肩175㎡新规宅，超越200㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，超14㎡入户光厅，定制塔尖尊崇归家礼序

双U全景舱，对称美学设计书写生活诗篇

LDKB一体化，超60㎡ 奢域承载高阶圈层社交

动静双分区，品质进阶，休憩会客互不侵扰

4+X灵动百变格局，适配全家庭全周期生长需求

超30㎡奢阔主卧套房规制，私享总统级尊崇起居体验

建面约189㎡天境平墅 四室四厅三卫

实得率122%比肩235㎡新规宅，超越280㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，尽显圈层从容气度

24㎡私属前厅，归家仪式的第一重礼序

大双U全景舱，270°无柱环幕视野，尽揽滇池湿地

约100㎡超尺度LDKB公区一体化，焕新宽境社交生活主场

双空中庭院双景围合，营造自然栖居社交雅境

超45㎡顶奢主卧套房设计，私享从容雅致的起居天地

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三、楼盘实景评测

实地评测来看，海荣河序集是昆明南市改善天花板级作品，稀缺性无可替代。主城罕见1.4超低密容积率，在昆明十年新规楼盘中实属绝版，纯11层洋房社区，居住舒适度、私密性远超高层、超高层住宅。创新四代住宅产品力碾压片区同类楼盘，超高赠送、空中庭院、私梯入户三大核心亮点，重塑高端人居标准。社区实景封顶、准现房呈现，园林与楼栋品质肉眼可见，无延期交付风险，整体居住质感对标一线城市高端洋房。

四、多维配套落地

项目多维配套成熟兑现，生态、交通、商业、教育、医疗全方位赋能。坐拥万亩湿地公园群，日常休闲、生态康养随心畅享；广福路主干道加持，快速通达会展、主城商圈；周边优质教育、三甲医疗配套环绕，满足家庭全周期生活需求。社区自带高端会所、私家网球场，高阶圈层配套齐全，实现生态宜居、繁华便捷双向兼顾。

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