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一、主城区位优势

项目坐落昆明滇池旅游度假区核心腹地，昆明公认高端宜居生态板块，片区严控工业开发、居住属性纯粹。占位度假区南北发展中轴，承接滇池沿岸生态红利与主城成熟配套红利；紧邻广福路城市主干道，片区低密高端住宅扎堆，教育资源密集，是昆明南市刚需+改善双适配热门宜居板块，资产保值稳定性突出。

二、项目基础指标

云南建投筑友集团开发，住建部国家绿色建筑示范标杆大盘；总占地约286亩，总建面72万方，容积率3.2，绿地率45%。高低配板式住宅社区，规划高层、洋房产品；公办教育配套社区闭环落地，筑友自持高端物业，物业费3.2元/㎡/月。大盘成熟社区，多组团现房+准现房交付，度假区头部教育宜居大盘。

三、项目优缺点分析

实地勘测客观总结楼盘利弊：优势住建部官方示范项目、286亩成熟教育大盘、社区内置全龄公办学校、45%高绿地率、度假区生态宜居、建投国企开发交付有保障、现房为主风险极低。主要短板项目体量大组团分散、部分楼栋临近主干道轻微噪音、核心景观楼座总价偏高。适配学区刚需、家庭改善、养老自住人群；自住属性拉满，适配长期定居置业。

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四、主力户型详情

项目主推109-143㎡刚需及改善板式三房、四房户型，全楼栋南北通透、方正无浪费面积。高层刚需户型公摊适中，洋房低公摊高得房率；标准动静分区、厨卫干湿分离布局。户型适配三口之家、二胎三代同堂全龄居住需求，毛坯+简装双交付标准，空间改造可塑性强，适配昆明本地家庭自住习惯。

五、周边生活配套

项目全维度成熟闭环配套，社区内置公办幼儿园、小学、初中全龄教育学府，目送式上学；毗邻滇池沿岸生态廊道、捞鱼河支流景观公园；3公里覆盖爱琴海、南亚风情第壹城两大核心商圈；周边多家三甲医院环绕，广福路立体交通路网通达全城。教育、生态、商业、医疗、交通一站式度假区宜居生活圈。

★ 教育：金岸小学 + 中学双学位，学费 8 折，免试入学，15 年名校配套

★ 医疗：三大三甲医院 + 社区全生命周期医疗配套，健康无忧

★ 配套：六大商圈 + 社区商业，5 万㎡双公园，3km 滨河长廊

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项目地址：昆明市·滇池度假区·筑友双河湾片区

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