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（一）项目优劣势剖析

长粼天境坐落盘龙区白沙湖核心板块，为国资护航的实景花园洋房社区。项目仅1.47超低容积率、41.05%高绿地率，纯洋房低密规划，居住舒适度拉满。全1梯2户纯板户型，得房率高、南北通透，即买即住无交付风险。短板为地铁尚在规划中，短期公共交通略有局限，主打自住改善。

（二）全龄段生活配套

项目1公里内配套成熟完善，自持底商、农贸市场、多条公交线路环绕。临近青云小学等优质教育资源，满足孩童求学需求。福缇、新东集商圈加持，日常购物、休闲娱乐便捷。周边白沙河公园、市植物园环绕，生态资源优越，全方位适配全家庭日常起居。

（三）全明户型采光格局

项目主推143-149㎡三至五房洋房户型，全系纯板南北通透，格局方正规整。采用1梯2户低梯户比设计，私密性极佳，做到动静、干湿科学分区。户型得房率约90%，搭配双阳台、独立衣帽间，U型厨房实用便捷，空间无浪费，适配三代同堂多元居住需求。

建面约143㎡功能三房

建面约149㎡奢适四房

建面约148㎡宽境五房

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（四）主城核心地段价值

项目地处盘龙白沙湖核心，是昆明东市区重点发展板块。依托城市“东进”战略，区域发展潜力巨大，是主城少数可连片开发的优质片区。毗邻长水机场、主城核心商圈，30分钟通达全城，板块汇聚万科、中海等大牌房企，高端居住氛围浓厚，地段保值性强。

（五）项目整体规划概况

项目占地64.16亩，总建面8.9万㎡，规划17栋纯洋房，层高3-8层，整体布局规整。楼间距23-40米，采光通风视野无遮挡，搭配41.05%高绿化率现代园林，绿意环绕。社区由土投物业打理，纯粹低密人居，无高层遮挡，打造主城稀缺森居洋房社区。

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项目地址：昆明市盘龙区青云街道清裕路与青沙路交叉口

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