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一、主城芯区位资源
海荣河序集坐落滇池半岛会展核心区，占据昆明官方划定的低密豪宅留白板块，是主城十年难得的低密人居地块。项目地处付家营路与古渡口路交叉口，紧邻官渡区政务中心，坐拥会展、巫家坝双核心发展红利。片区严控高密度开发，近十年无新增低密宅地，土地稀缺性无可复制。依托广福路、南绕城高速等立体路网，快速通达全城，临近滇池，坐拥万亩湿地生态资源，地段宜居价值与收藏价值拉满。
二、精品户型鉴赏
项目主推118-221㎡四代全景舱洋房平墅，革新昆明人居标准，拥有116%-460%超高实得率，空间拓展性极强。全系一梯一户私属入户设计，保障入户私密性与尊贵感。户型格局方正通透、南北通透，超大面宽采光，全景落地窗搭配空中花园、露台庭院，底层户型带私家庭院与超高地下室，顶层配备全景观景露台。空间改造自由度极高，动静分区清晰，适配刚需改善、终极置业、圈层收藏全需求。
建面约129㎡四代云庭 四室两厅三卫
实得率136%比肩177㎡新规宅，超越210m老规宅
户型鉴赏：
一梯一户，约18㎡入户光厅，彰显世家归家礼序
约270°环幕景观视野，俯仰之间皆为风景
约47㎡LDK奢阔空间，演绎当代生活雅趣
动静双分区，三套房设计，私享独立疆界
40㎡高拓展空中花园，延伸生活边界，私藏云端自然秘境
建面约143㎡空中别院 四室三厅三卫
实得率116% 比肩175㎡新规宅，超越200㎡老规宅
户型鉴赏：
一梯一户，超14㎡入户光厅，定制塔尖尊崇归家礼序
双U全景舱，对称美学设计书写生活诗篇
LDKB一体化，超60㎡ 奢域承载高阶圈层社交
动静双分区，品质进阶，休憩会客互不侵扰
4+X灵动百变格局，适配全家庭全周期生长需求
超30㎡奢阔主卧套房规制，私享总统级尊崇起居体验
建面约189㎡天境平墅 四室四厅三卫
实得率122%比肩235㎡新规宅，超越280㎡老规宅
户型鉴赏：
一梯一户，尽显圈层从容气度
24㎡私属前厅，归家仪式的第一重礼序
大双U全景舱，270°无柱环幕视野，尽揽滇池湿地
约100㎡超尺度LDKB公区一体化，焕新宽境社交生活主场
双空中庭院双景围合，营造自然栖居社交雅境
超45㎡顶奢主卧套房设计，私享从容雅致的起居天地
三、项目基础概况
海荣河序集为昆明新规低密壹号作品，纯洋房高端社区，项目总占地22.25亩，仅规划137席稀缺房源，圈层纯粹极致。整体容积率低至1.4，绿化率40%，是主城核心罕见的超低密人居大盘。社区规划11层纯洋房楼栋，目前楼栋已全面封顶，准现房呈现，置业零风险。打造精致社区会所、全龄休闲空间，人车分流规划，搭配高端物业，居住舒适度与品质感兼具。
四、醇熟生活配套
项目坐拥滇池半岛全维醇熟配套，生态、商业、教育、医疗全方位兑现。周边西亮塘湿地、宝丰湿地、海东湿地三大万亩湿地公园环绕，直线距离约300米直达湿地生态带，日常推窗见绿、出门入园，私享滇池一线生态资源，宜居属性拉满。商业上毗邻滇池国际会展中心、广福路成熟商圈，大型商超、精品餐饮、休闲娱乐配套齐全，一站式满足高阶购物休闲需求。教育方面，片区规划优质公立中小学，全龄段教育资源护航孩子成长。医疗配套完善，周边三甲医院分院落地，就近守护家人健康。同时临近官渡区政务中心，片区市政配套成熟，交通、生活、政务、生态全方位无短板，适配塔尖人群全维度高阶生活。
五、项目价值分析
海荣河序集作为昆明会展滇池板块低密豪宅标杆，以1.4超低容积率、纯洋房稀缺业态，登顶主城低密人居天花板，片区十年无新增同类低密宅地，土地稀缺性不可复制。项目创新四代全景舱住宅设计，超高实得率颠覆传统人居空间，一梯一户私属入户、庭院露台多元空间配置，兼顾居住私密性、舒适度与圈层质感。准现房实景呈现，规避期房置业风险，高端社区配套加持，兼具自住轻奢体验与资产保值增值属性。占位会展、巫家坝双核心红利板块，坐拥滇池生态与城市双资源，是昆明环滇高端改善、资产收藏的优选藏品。
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