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一、项目核心区位

龙江金茂府落座昆明西山区一环城芯核心地段，环城南路主干道沿线，一街之隔直达大悦城。板块属于昆明发展百年成熟老城片区，汇聚全城顶级商业、三甲医疗、主城教育资源；三横三纵交通路网成型，临近昆明火车站与地铁站点。城芯稀缺宅地资源稀缺，地段不可复制，高端不动产保值能力极强，适配高净值人群自住资产配置。

二、楼盘深度测评

客观测评龙江金茂府综合置业价值：核心优势为千亿央企开发、一环城芯绝版地段、十二大绿金科技住宅、高端精装交付、一梯一户纯改善大平层；顶配金茂管家物业。短板为地块容积率5.53偏高、周边老城车流密集高峰期易拥堵；主城核心区域无自然生态景观。项目定位城芯顶豪，适配精英高净值人群，刚需群体置业门槛偏高。

三、全维醇熟配套

项目周边全维度成熟顶配配套全覆盖，商业紧邻大悦城、云纺商圈，辐射南屏街、恒隆核心商圈；教育环绕书林二小、育红小学、西山区实验中学等优质公办学府；医疗坐拥昆华医院、市一医院等主城三甲医疗集群。四十余条公交线路贯通全城，日常生活、子女教育、康养医疗出门即可兑现，主城顶奢生活氛围浓厚。

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四、主力在售户型

项目主推158-269㎡城芯豪宅大平层，全部一梯一户奢规产品。户型方正南北通透，大面宽采光，奢阔尺度适配精英圈层生活。分为两档高端精装标准，158-199㎡户型4500元/㎡精装、269㎡户型6000元/㎡高定精装；空间格局适配三代同堂、高端社交居家场景，纯改善圈层属性拉满，主城稀缺大平层产品。

建面约162㎡四室两厅两卫（云界）

建面约189㎡四室两厅三卫（云际）

建面约199㎡四室两厅三卫（云端）

建面约269㎡四室两厅三卫（SKY）

五、项目基础详情

项目为央企金茂开发高端府系大宅，占地88亩，总建面42.5万方，70年纯住宅产权。规划1858户，1:1.63高配车位配比；在售楼栋8/10/12栋，部分楼栋现房交付。配备中化金茂一级资质物业，4元/㎡/月管家式服务；围合式社区布局，万平中庭景观，五证齐全正规商品房，央企开发无烂尾风险，置业安全性拉满。

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项目地址：昆明市西山区环城南路大悦城旁

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