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一、主城核心区位

鸿基云玺台坐落昆明国际自贸区核心区位，地处主城、呈贡、空港新区三区交汇黄金枢纽，占位经开区果林湖优质宜居地块。坐拥三横三纵城市主干道，毗邻地铁9号线果林湖站，多维立体交通无缝衔接高铁南站、长水机场与主城核心区，兼具繁华通勤与生态宜居属性，板块发展红利持续释放。

二、项目基础信息

项目是主城稀缺的湖山低密大盘，背靠尖山山脉、直面千亩果林湖，形成前湖后山的优质生态格局。片区植被覆盖率高达80%，社区绿地率40%，生态环境优越。项目涵盖89-143㎡高层刚需改善户型与194-421㎡新中式湖山院墅，高低配规划合理，楼栋排布规整，兼顾刚需性价比与高端圈层品质。

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三、项目核心价值

项目坐拥主城难得的湖山双景资源，是片区稀缺的生态宜居红盘，天然氧吧居住环境远超普通社区。新中式院墅产品独门独户、私享庭院，多层立体空间，私密性极强；高层户型通透方正、得房率高，居住舒适度出众。依托自贸区政策红利，板块保值增值潜力突出，自住投资双向适配。

四、全维醇熟配套

项目内外配套成熟完善，社区自带普惠幼儿园、生鲜底商，下楼即可满足日常衣食住行。周边沃尔玛等大型商圈环绕，经开区实验小学、中学等全龄公办教育资源加持，就近护航孩子成长。多家三甲医疗机构就近覆盖，观山公园、马料河公园双园环伺，康养休闲、教育医疗、商业交通一站式全覆盖。

五、全系户型鉴赏

项目户型覆盖全周期置业需求，89㎡灵动三房、105-108㎡舒居三房适配刚需自住，格局方正、三卧朝南、采光充足，空间利用率高；128-143㎡阔景四房适配改善家庭，动静分区、观景视野开阔；194-421㎡新中式院墅，私享庭院、下沉空间、多层布局，专属高端圈层人居，赠送空间丰厚。

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