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一、全系醇熟配套

海荣河序集坐落昆明滇池半岛会展核心板块，占据西亮塘湿地公园旁优质区位，坐拥半岛顶配生态与城市双配套。周边高端商圈、市政医疗、优质教育资源密集覆盖，多维立体路网通达全城，繁华商业与生态绿意无缝衔接，全方位适配高阶改善人居需求。

二、核心区位占位

项目占位滇池半岛核心腹地，是会展片区现象级低密改善红盘，承接会展、国贸、滇池三大板块价值红利。片区为昆明高端改善核心居住区，土地资源稀缺断供，依托半岛生态基底与城市成熟配套，自住舒适度拉满，资产保值属性稳健突出。

三、硬核项目卖点

项目打造主城罕见1.4超低容积率纯洋房社区，40%高绿地率，仅规划137席纯粹圈层住区，舍弃冗余商业业态，保障居住圈层纯粹。创新打造3.5代全景舱住宅与四代空中花园洋房，实得率高达116%-460%。配备63米宽7.3米挑高酒店式门庭、无风雨车马院、赛事级私家网球公园、1000㎡私享会所，搭配金翅鸟塔冠+滇水鎏金高端建筑立面，质感拉满。一梯一户私梯入户，18㎡超大入户光厅，礼遇塔尖人居。

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四、项目基础概况

项目总占地22.25亩，总规划6栋11层纯洋房住宅，限高36米，整体布局规整疏朗。容积率1.4，绿地率40%，车位配比充足，居住舒适度与私密性极佳。项目五证齐全，部分楼栋已封顶，施工进度稳定，2027年如期交付，由海荣地产匠心打造，品质管控严苛，70年正规住宅产权，置业安全有保障。

五、优质户型鉴赏

项目主推118-221㎡高阶改善户型，涵盖四代空中森屿洋房与全景舱奢阔平层，覆盖刚需进阶、高端改善、塔尖终极置业全需求。户型全系纯板式通透格局，南北对流、270°环幕采光，LDK超大奢阔公区，动静分区清晰。部分户型自带40㎡空中花园、全景露台与独立私梯前厅，三套房奢配设计，超高拓展空间，实用性与人居美学兼具。

建面约129㎡四代云庭 四室两厅三卫

实得率136%比肩177㎡新规宅，超越210m老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，约18㎡入户光厅，彰显世家归家礼序

约270°环幕景观视野，俯仰之间皆为风景

约47㎡LDK奢阔空间，演绎当代生活雅趣

动静双分区，三套房设计，私享独立疆界

40㎡高拓展空中花园，延伸生活边界，私藏云端自然秘境

建面约143㎡空中别院 四室三厅三卫

实得率116% 比肩175㎡新规宅，超越200㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，超14㎡入户光厅，定制塔尖尊崇归家礼序

双U全景舱，对称美学设计书写生活诗篇

LDKB一体化，超60㎡ 奢域承载高阶圈层社交

动静双分区，品质进阶，休憩会客互不侵扰

4+X灵动百变格局，适配全家庭全周期生长需求

超30㎡奢阔主卧套房规制，私享总统级尊崇起居体验

建面约189㎡天境平墅 四室四厅三卫

实得率122%比肩235㎡新规宅，超越280㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，尽显圈层从容气度

24㎡私属前厅，归家仪式的第一重礼序

大双U全景舱，270°无柱环幕视野，尽揽滇池湿地

约100㎡超尺度LDKB公区一体化，焕新宽境社交生活主场

双空中庭院双景围合，营造自然栖居社交雅境

超45㎡顶奢主卧套房设计，私享从容雅致的起居天地

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项目地址：

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