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一、楼盘真实评测

实地暗访客观测评：昆明主城核心区稀缺低密纯洋房楼盘，东白沙河生态核心资产。板块居住氛围纯粹，远离闹市喧嚣；户型公摊低、居住舒适度高，置业门槛友好。短板周边大型商业配套待升级、无顶级名校资源。适配主城自住、养老改善购房者，投资属性中等。

二、社区园林景观

现代森系沉浸式社区园林，35%高绿地率；多层次乔灌草立体绿植排布，搭配景观水景、休闲廊架。规划全龄儿童活动区、老年康养休闲区、环形慢跑步道；楼栋之间景观组团隔离，提升社区私密性。依托片区生态资源，打造城央公园里的洋房社区。

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三、精品户型鉴赏

115-143㎡主城标杆洋房户型，覆盖刚改到进阶改善全面积段。标准板式南北通透，大面宽短进深；特色庭院+露台附加空间，产品稀缺性突出。户型布局科学，餐厨客一体动线流畅；兼顾日常居家居住、景观观赏、资产保值多重属性。

【藏邸】北京路首款 全通透270°无界巨厅

建面约235㎡ | 四室两厅四卫 | 得房率约107%

【润邸】270°环幕揽境

建面约189㎡ 四室两厅两卫 | 得房率约97%

【光邸】端户超广角视野 | 双卫边厅奢享四房

建面约143㎡ 四室两厅两卫 | 得房率约98%

【和邸】中户 | 大面宽方厅双卫四房

建面约143㎡ 四室两厅两卫 | 得房率约96%

四、周边圈层配套

东白沙河高端改善居住圈层，周边洋房、低密大平层集群；片区业主圈层纯粹，居住人群稳定。15分钟成熟生活圈全覆盖教育、医疗、交通、生态配套；主城稀缺山水居住圈层，远离闹市嘈杂，适合追求安静低密居住环境的置业人群。

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项目地址：昆明市盘龙区东白沙河片区璞域ONE

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