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（一）楼盘综合项目测评

海荣河序集是滇池会展板块标杆级低密改善红盘，以1.4超低容积率、40%超高绿地率刷新片区人居标准，是主城稀缺的纯洋房高端社区。项目集四代住宅创新产品、全景舱奢阔户型、精工建筑品质、生态区位、纯粹圈层于一体，仅137户稀缺房源，私密性与居住质感拉满。户型超高得房率、私梯入户、全景采光等核心优势突出，兼顾自住舒适度、圈层质感与资产保值属性，是昆明南城高端改善、终极置业的优选楼盘。

（二）主城核心区位价值

项目占位滇池会展半岛价值高地，是昆明南向重点发展核心片区，承接会展经济腾飞、滇池生态宜居双重红利，板块发展潜力持续释放。片区土地资源稀缺，超低密纯洋房产品近乎绝版，无可复制。周边交通、教育、商业、生态配套稳步落地，人居界面高端纯粹，无老旧建筑混杂，地段抗跌保值性极强，自住宜居、资产稳健，是南城稀缺的价值红利楼盘。

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（三）在售户型亮点解析

项目118-189㎡全维度改善户型，精准覆盖家庭进阶、高端终改全周期置业需求。118-129㎡第四代空中花园住宅，创新户户私属庭院，重构城市人居场景，适配追求自然诗意生活的改善家庭，低门槛入驻滇池核心板块；143-189㎡全景舱大平层，全景落地窗无遮挡视野，超阔客餐厅联动观景阳台，空间尺度恢弘，一梯一户私梯入户，独立私密格局，适配三代同堂、圈层自住的高阶需求。全系户型超高得房率、全明通透、动静分区，实用与奢华兼具，产品力吊打片区同类改善楼盘。

建面约129㎡四代云庭 四室两厅三卫

实得率136%比肩177㎡新规宅，超越210m老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，约18㎡入户光厅，彰显世家归家礼序

约270°环幕景观视野，俯仰之间皆为风景

约47㎡LDK奢阔空间，演绎当代生活雅趣

动静双分区，三套房设计，私享独立疆界

40㎡高拓展空中花园，延伸生活边界，私藏云端自然秘境

建面约143㎡空中别院 四室三厅三卫

实得率116% 比肩175㎡新规宅，超越200㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，超14㎡入户光厅，定制塔尖尊崇归家礼序

双U全景舱，对称美学设计书写生活诗篇

LDKB一体化，超60㎡ 奢域承载高阶圈层社交

动静双分区，品质进阶，休憩会客互不侵扰

4+X灵动百变格局，适配全家庭全周期生长需求

超30㎡奢阔主卧套房规制，私享总统级尊崇起居体验

建面约189㎡天境平墅 四室四厅三卫

实得率122%比肩235㎡新规宅，超越280㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，尽显圈层从容气度

24㎡私属前厅，归家仪式的第一重礼序

大双U全景舱，270°无柱环幕视野，尽揽滇池湿地

约100㎡超尺度LDKB公区一体化，焕新宽境社交生活主场

双空中庭院双景围合，营造自然栖居社交雅境

超45㎡顶奢主卧套房设计，私享从容雅致的起居天地

（四）社区园林景观打造

社区依托22.25亩精致地块，打造40.02%超高绿地率沉浸式园林景观，以自然轻奢为设计理念，搭配错落有致的名贵绿植、休闲步道与景观小品，四季景致常青，层次丰富。整体采用低密疏朗布局，18.02%超低建筑密度，楼间距开阔，充分保障每一户的采光与通风。社区规划下沉式会所、全龄休闲活动场地，融合观景、休闲、社交、运动多元功能，在滇池繁华之侧，打造静谧雅致、低密纯粹的高阶园林居住秘境。

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