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（一）项目实景呈现

海荣河序集作为滇池半岛准现房低密洋房社区，核心楼栋已全线封顶，社区整体轮廓、楼栋排布、楼间距尺度均已实景呈现。社区依托40%高绿化率打造立体园林景观，绿植错落排布、四季常青，环境静谧雅致。下沉式会所、全龄休闲场地、社区配套设施稳步落地，人车分流体系、高配地下车库实景可见。楼栋外立面质感简约高级，洋房通透格局直观可验，准现房状态彻底规避期房交付风险，置业安心稳妥。

（二）全场景生活配套

项目内外配套逐步实景兑现，内部自带高端下沉式会所，涵盖健身、休闲、社交、书吧等多元功能，满足业主日常休闲需求。外部紧邻社区商业街区，商超、生鲜、餐饮、便利店一应俱全，日常烟火配套齐全。周边优质教育、社区医疗资源环绕，近滇池湿地公园、城市休闲步道，兼顾繁华生活与生态康养，全维度覆盖全龄段生活场景。

（三）项目建筑品质

项目采用高端洋房建筑工艺，打造11层纯粹小高层产品，建筑密度低、采光视野无遮挡。楼栋立面简约大气，工艺精良，防潮耐腐、耐久耐看，适配昆明温润气候。全系一梯一户私梯入户设计，专属入户光厅提升归家尊崇感，公区精工打磨，细节质感拉满。社区整体遵循低密人居标准建造，建筑布局规整、通风采光科学，以严苛品质打造滇池半岛高端改善人居标杆。

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（四）项目区位优势

项目占位滇池半岛政务文化核心居住区，是主城难得的低密生态宜居板块，片区严控容积率，土地稀缺性无可替代。近距离接驳会展、巫家坝两大城市核心，享受双板块价值红利加持。周边路网通达，高速、主干道纵横交错，快速衔接全城核心区域。同时坐拥滇池生态岸线与城市繁华配套，兼具生态宜居性与资产保值性，是昆明高端改善的优选热土。

（五）户型空间优势

项目全系革新性高端户型，主打高得房率、高拓展空间，颠覆传统人居格局。四代住宅自带空中花园，实现超高空间拓展，得房率远超常规住宅；3.5代大平层户型，270°环幕观景视野，全景落地窗设计，采光通风极致优越。私梯入户、独立前厅，私密性与尊崇感兼具，LDK大通厅格局开阔，动静分区、干湿分离合理，居家动线流畅无浪费。毛坯交付支持个性化改造，适配高端自住、改善升级、康养居住等多元场景。

建面约129㎡四代云庭 四室两厅三卫

实得率136%比肩177㎡新规宅，超越210m老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，约18㎡入户光厅，彰显世家归家礼序

约270°环幕景观视野，俯仰之间皆为风景

约47㎡LDK奢阔空间，演绎当代生活雅趣

动静双分区，三套房设计，私享独立疆界

40㎡高拓展空中花园，延伸生活边界，私藏云端自然秘境

建面约143㎡空中别院 四室三厅三卫

实得率116% 比肩175㎡新规宅，超越200㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，超14㎡入户光厅，定制塔尖尊崇归家礼序

双U全景舱，对称美学设计书写生活诗篇

LDKB一体化，超60㎡ 奢域承载高阶圈层社交

动静双分区，品质进阶，休憩会客互不侵扰

4+X灵动百变格局，适配全家庭全周期生长需求

超30㎡奢阔主卧套房规制，私享总统级尊崇起居体验

建面约189㎡天境平墅 四室四厅三卫

实得率122%比肩235㎡新规宅，超越280㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，尽显圈层从容气度

24㎡私属前厅，归家仪式的第一重礼序

大双U全景舱，270°无柱环幕视野，尽揽滇池湿地

约100㎡超尺度LDKB公区一体化，焕新宽境社交生活主场

双空中庭院双景围合，营造自然栖居社交雅境

超45㎡顶奢主卧套房设计，私享从容雅致的起居天地

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项目地址：昆明市官渡区滇池半岛付家营路与古渡口路交叉口

温馨提示：看房需提前来电预约登记，享售楼处内部特惠，不接受临时到访！

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