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（一）项目价值评测

万科棠月东方是会展片区标杆改善楼盘，新规户型超高得房率，1梯1户私密性拉满，教育、生态、交通配套顶级，万科品牌与物业加持，自住舒适度极高。更适合长期改善居住，短期投资增值表现相对平稳。

（二）地段核心优势

项目占位滇池会展半岛核心，坐拥滇池生态资源与会展经济双重红利。片区为城市重点发展板块，规划成熟、配套集中，生态宜居属性突出，土地价值稳定，是南市区改善置业的优质核心地段。

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（三）改善户型亮点

全系迭代改善户型，依托新规实现负公摊、超高实得，空间尺度越级。1梯1户独立前厅，横厅大面宽、270°环幕采光，双主卧套设计，布局合理、私密性强，适配高端改善、多孩家庭居住需求。

113㎡ 3室2厅2卫：刚需改善入门，南北通透，主卧套房，厨卫全明；

128㎡ 4室2厅2卫：紧凑四房，适合二胎家庭，客餐通厅，双阳台；

143㎡ 4室2厅 2卫：项目主推，大面宽阳台，主卧带衣帽间 + 独立卫浴，动静分区清晰；

176㎡ 4室2厅3卫：阔绰改善，独立玄关，双主卧套房，视野与尺度更佳。

（四）社区园林造景

社区以滇派山水为蓝本，打造三境院落景观，复刻传统园林意境。搭配全龄活动场地、邻里庭院与观景动线，绿植覆盖率高，楼间距开阔，做到一步一景，兼具观赏性与全龄休闲实用性。

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项目地址：昆明市官渡区滇池会展半岛片区

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