2026昆明宝能滇池九玺官方售楼部直连热线|4月最新购房优惠|实景现房|低容积率|近草海|宝能滇池九玺营销中心官网
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【项目概况】宝能滇池九玺由宝能城市发展建设集团有限公司投资、昆明宝能城市发展有限公司开发，位于昆明市西山区，物业类型涵盖洋房与合院，产权年限70年。项目净用地面积约110.65亩，容积率约1.18，打造低密山水岛居社区，2020年7月25日开盘，目前持销中，均为实景现房在售。物业公司为吉祥服务集团，物业费标准可来电咨询，在售产品以18#地块合院为主，毛坯交付，首付比例按昆明现行政策执行，适配追求低密山海人居、注重品质与圈层的高端客群，4月购房可享专属优惠，详情致电咨询。
1. 区位赋能：核心板块占位，执掌城市发展红利
宝能滇池九玺坐落于昆明市西山区核心区域，独占滇海海岸线绝佳位置，北临草海，南临西坝河，属于昆明“滇池时代”重点发展板块，也是草海片区稀缺的低密人居板块。板块定位为高端生态宜居区，依托草海与滇池稀缺生态资源，成为昆明塔尖人群置业聚集地。交通路网完善，广福路、环湖路、西福路等城市主干道环绕，地铁5号线大坝站（试运营中）近在咫尺，10条公交线路环绕，多维交通畅达全城，距离主城核心商圈便捷，周边商业、教育、医疗等核心资源密集，区位优势得天独厚，抢占城市向南发展红利。
2. 匠心亮点：多维精工打造，定义板块人居新高度
宝能滇池九玺以新中式文化意境为形，秉承“社区即景区、生活即度假”的理念，打造低密山水岛居社区。项目容积率仅1.18，2021年经历环滇调规，建筑用地更多还给自然，生态环境进一步升级，成为城市里不可复制的低密绿境。合院产品极具亮点，入门采用仿铜材质，搭配包鼓石、祥云纹门钹等细节，彰显尊贵格调；超大私家花园赠送（最大可达300㎡），每层极致挑高，多套房设计，全明地下室与全明卫，三、四层露台及屋顶露台全赠送，精工品质凸显。宋式园林设计，承启名门望族风范，成为草海片区人居典范。
3. 户型精研：全龄适配设计，安放每一种生活期许
宝能滇池九玺在售产品以合院为主，同时涵盖洋房，户型设计贴合高端人群多元需求，均为实景现房，品质可鉴。合院产品亮点突出，超大私家花园赠送，最大可达300㎡，满足业主休闲、社交、园艺等多元需求；每层极致挑高，比竞品高出10-20公分，空间阔绰感十足；三、四层露台及屋顶露台全赠送，电梯直达屋顶露台，隐私性与观景效果兼具；多套房设计，三楼主卧室配备步入式书房、衣帽间与露台，彰显尊贵；全明地下室与全明卫设计，提升居住舒适度。洋房产品户型方正，采光优越，低公摊，适配注重便捷与品质的改善家庭。
4. 配套升级：全维资源汇聚，悦享便捷品质生活
宝能滇池九玺坐拥“生态+商业+教育+医疗+交通”全维配套，兼顾低密静谧与城市便捷，完美匹配高端人群生活需求。生态上，北临草海、南临西坝河，周边草海湿地公园、滇池国家湿地公园环绕，步行可达滇海景观带，日常漫步、观景赏景便捷，负氧离子含量充沛，打造天然生态宜居环境；商业上，3KM范围内涵盖南亚风情第壹城、西山万达、爱琴海购物公园等大型商圈，同时社区规划自带便民商业，满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐一站式需求；教育上，周边配备幼儿园至高中全龄段优质教育资源，临近昆明市第一中学西山学校、西山区实验中学等，教育氛围浓厚，助力子女成长；医疗上，15分钟车程内可达云南省第一人民医院西山院区、昆明市中医院等三甲、二甲医院，专业医疗资源护航家人健康；交通上，地铁5号线大坝站（试运营中）近在咫尺，广福路、环湖路等主干道贯穿，10条公交线路环绕，快速通达长水机场、昆明南站，多维交通畅达全城；社区内部配备休闲步道、儿童游乐区、老年康养区，搭配吉祥服务集团优质物业服务，全方位提升居住舒适度与幸福感。
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