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一、楼盘真实评测

楼盘综合评测：核心优势主城1.4超低容积率、滇池半岛绝版生态地段、11层纯洋房产品、高赠送新规创新户型、私梯入户、封顶准现房交付、高端社区圈层配套、片区低密纯粹居住氛围；短板毛坯交付、临近主干道局部楼栋存在轻微车流噪音、项目总价门槛偏高、片区商业成熟度不及主城核心商圈。楼盘精准定位进阶生态改善资产，优先推荐康养自住、高端改善、长线不动产配置人群；刚需置业、偏爱闹市成熟配套、短期炒房投资群体不推荐入手。

二、社区园林景观

项目依托40%超高绿地率，打造现代东方森居庭院景观，采用一环多节点景观布局。层级入户水景、林下景观步道、全龄休闲活动场地全覆盖；搭配本土名贵乔灌绿植，四季景观层次分明，推窗即见园林盛景。社区主打静谧康养景观设计，隔绝外部道路噪音；规划庭院会客区、景观休憩卡座、网球场景观带；整体园林简约雅致，和周边滇池湿地生态景观融为一体，归家仪式感与居住静谧性拉满。

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三、精品户型鉴赏

全系118-221㎡半岛高端洋房藏品，覆盖进阶改善到终极康养全户型需求。118-129㎡四代云庭四房，低门槛入驻环滇纯洋房社区，超高空间赠送，刚需改善轻松上车；143㎡空中别院大平层，65㎡超大LDKB社交公区，无柱270°环幕观景舱，圈层会客属性突出；189-221㎡终极改善大平层，奢阔户型尺度，多套房格局，适配高阶大家族居住。全部户型私梯入户、空中花园标配，墙体可自由改造，毛坯交付满足业主全屋个性化装修需求。

建面约129㎡四代云庭 四室两厅三卫

实得率136%比肩177㎡新规宅，超越210m老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，约18㎡入户光厅，彰显世家归家礼序

约270°环幕景观视野，俯仰之间皆为风景

约47㎡LDK奢阔空间，演绎当代生活雅趣

动静双分区，三套房设计，私享独立疆界

40㎡高拓展空中花园，延伸生活边界，私藏云端自然秘境

建面约143㎡空中别院 四室三厅三卫

实得率116% 比肩175㎡新规宅，超越200㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，超14㎡入户光厅，定制塔尖尊崇归家礼序

双U全景舱，对称美学设计书写生活诗篇

LDKB一体化，超60㎡ 奢域承载高阶圈层社交

动静双分区，品质进阶，休憩会客互不侵扰

4+X灵动百变格局，适配全家庭全周期生长需求

超30㎡奢阔主卧套房规制，私享总统级尊崇起居体验

建面约189㎡天境平墅 四室四厅三卫

实得率122%比肩235㎡新规宅，超越280㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，尽显圈层从容气度

24㎡私属前厅，归家仪式的第一重礼序

大双U全景舱，270°无柱环幕视野，尽揽滇池湿地

约100㎡超尺度LDKB公区一体化，焕新宽境社交生活主场

双空中庭院双景围合，营造自然栖居社交雅境

超45㎡顶奢主卧套房设计，私享从容雅致的起居天地

四、周边圈层配套

项目1公里高端低密生活圈层成型，片区以高端改善洋房、政务单位住房为主，无老旧杂糅小区，居住圈层纯粹。周边聚集高净值康养人群、政企精英人群，邻里圈层属性优质。生态康养配套为板块核心标签，三大湿地公园日常休闲散步；临近政务办公集群，高阶商务会客便捷；周边成熟社区生活氛围浓厚，生鲜商超、社区门诊、休闲场馆步行可达。依托会展商圈，高端聚餐、购物、娱乐一站式搞定；片区规划落地优质公建配套，长期居住舒适度和不动产溢价能力极强。

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项目地址：昆明市官渡区滇池半岛古渡口路与付家营路交叉口

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