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一、全段面积户型

项目户型覆盖刚需、改善及高端置业全品类，梯度布局完善，适配全家庭置业需求。主力89-143㎡高层舒居户型，89㎡精致三房通透实用，三面采光布局灵活，适配年轻首置家庭；108-125㎡舒居三房、阔景四房，空间方正开阔，动静分区合理，满足三口、四口之家改善居住。同时推出194-280㎡低密墅质产品，超大空间尺度，私享专属格局，适配高端品质人居，空间利用率远超片区同类楼盘。

二、项目核心卖点

鸿基云玺台是云南鸿基集团打造的旗舰级实景现房社区，坐落呈贡新城核心发展带，人居品质硬核靠谱。项目整体规划低密宜居布局，社区容积率舒适、绿化率出众，打造自然静谧的居住氛围。全系实景现房呈现，园区、楼栋、配套全部落地，即买即住即办证，彻底规避期房交付风险。产品兼顾刚需性价比与高端改善质感，高层、墅质产品双线布局，是经开、呈贡片区稀缺的全龄全能宜居大盘。

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三、全系配套落地

项目内外配套全方位实景落地，无需漫长等待。社区内部自带9班公办幼儿园、3000㎡配套商业、生鲜超市、社区卫生站及老年休闲场地，一站式满足业主日常衣食住行、教育康养需求。外部紧邻经开区实验小学、中学等优质公办名校，三甲医疗机构就近覆盖，建工新城商圈、沃尔玛购物中心环绕，双城市公园加持，吃喝玩乐学养全方位配齐，醇熟生活圈实景兑现。

四、项目基础信息

项目总占地约150亩，总建面超35万方，规划22栋品质住宅楼，是片区规模可观的综合宜居大盘。社区绿化率高、居住密度低，园林景观层次丰富，四季常绿、步步皆景。采用人车分流设计，保障业主居住安全与静谧性。搭配贴心社区物业服务，涵盖日常运维、便民服务等多重保障，居住舒适度与幸福感拉满，是片区实景现房标杆项目。

五、主城核心腹地

项目占据呈贡新城核心、经开重点发展双板块红利区位，地处洛羊街道核心地段，区位价值优越。坐拥三横三纵成熟城市路网，毗邻地铁9号线果林站，接驳多条高速，可快速通达昆明主城、呈贡商圈及长水机场，多维立体交通畅达全城。片区产业集聚、人居氛围成熟，基建与配套持续升级，地段保值性与升值潜力稳步攀升。

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