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（一）主城地段价值

项目坐落官渡区贵昆路与宝象河交汇处，属于经开成熟核心板块。30分钟可通达主城、机场、高铁南站，双公交、地铁配套加持，出行高效便捷。片区配套全实景落地，居住氛围纯粹，低密别墅社区保值性强。短板为别墅总价门槛高，更适配高端自住，刚需适配度低。

（二）项目整体规划

项目为法式纯别墅社区，总占地5.14万方，容积率低至0.83，绿化率高达71%。整体规划52栋建筑，共196户，包含联排、双拼两类别墅产品，建筑密度仅28%。2021年已现房交付，毛坯法式风格，70年产权，睿和新物业值守，社区低密宜居、私密性极佳。

（三）项目优劣势解析

项目核心优势为超低密法式现房别墅，高绿化率、高赠送、大花园，15天即可拿证。配套全实景落地，温泉、酒店、医疗、教育一站式配齐，通勤便捷。短板是产品定位高端，总价跨度大，刚需难以入手，板块成熟升值平缓，短期投资收益有限。

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（四）全维生活配套

项目3分钟可达温德姆五星酒店、温泉中心及月子会所，5分钟覆盖商超、农贸市场、二级综合医院。周边汇集全龄段教育资源，从幼儿园到中学一站式覆盖。毗邻220亩法式艺术公园，商业、医疗、教育、休闲配套全方位落地，生活便捷度拉满。

（五）户型产品亮点

项目主打法式别墅户型，包含联排、双拼两类产品，空间赠送率超高。户型地下半层、地上三层半布局，错层设计、南北通透，4.5-6米挑高客厅，采光视野绝佳。每户自带超大私家庭院，双拼户型预留电梯井、双车库，格局方正，适配高端改善自住需求。

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项目地址：官渡区贵昆路与宝象河交汇处

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