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（一）项目优劣势剖析

项目坐落南市巫家坝先享区，为世茂TOP级房企打造的177亩醇熟大盘，现已全部交付，实景所见即所得。2T4户南向板式精装住宅，高绿地率、全明通透格局，配备品牌精装与百强物业。片区部分配套仍在建设中，地铁尚未完全通车，短期通勤略有受限，整体是南市核心稳妥宜居盘。

（二）全龄段生活配套

项目坐拥南市芯全维配套，毗邻爱琴海、万达、南亚五大商圈，日常消费便捷。片区规划多所幼儿园、中小学，15年全龄教育体系完善。近邻三甲同仁医院，医疗资源充足。周边多个市政公园环绕，临近在建5070亩巫家坝中央公园，生态、商业、教育、医疗配套全方位覆盖。

（三）全明户型采光格局

项目主推111-143㎡南向板式户型，全部东南、正南朝向，采光通风极佳。格局方正、动静分区、明厨明卫，空间布局合理，无浪费面积。2T4户低密梯户比，居住舒适度高。全系品牌精装交付，细节打磨到位，兼顾居住实用性与高端质感，适配南市改善自住需求。

建面约 111㎡ 三室两厅两卫：户型方正，南北通透，2 梯 4 户低公摊，客厅连接观景阳台，主卧套房设计，私密性强；

建面约 143㎡ 三室两厅两卫：奢阔横厅设计，约 7 米大阳台，主卧配备独立卫浴、衣帽间，U 型厨房满足多人烹饪，适合改善家庭。

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（四）主城核心地段价值

项目占位官渡自贸区核心、巫家坝先行发展板块，占据南市几何中心，承接万达、会展、巫家坝三大板块红利。三横三纵路网加持，临近在建地铁站点，通达全城。片区发展潜力强劲，配套持续落地升级，地段价值稳步攀升，自住与保值属性兼备。

（五）项目整体规划概况

项目总占地177亩，在售地块容积率3.86、绿地率41%，打造低密生态住区。楼栋排布规整，南向板式设计保障户户通透。社区打造一环两轴四园八院园林景观，规划全龄活动空间、运动场地、康养区域。搭配全国TOP12世茂物业，精细化服务，营造舒适宜居的成熟社区。

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项目地址：官渡自贸区·官南大道中段·康乐茶城旁

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