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一、周边生活配套

项目坐落昆明北部山水新城核心区位，北京路黄金主轴转盘江西路；三横三纵城际干道贯通全城。片区11年成熟大城配套，内部1766商业街已开业，肯德基、嘉华等品牌入驻；20分钟通达同德、北辰、霖雨桥、和谐世纪四大商圈；云师大全系名校、多所公立幼儿园环伺；17大公园环绕，商业教育生态配套全部落地成熟。

二、主力在售户型

项目为4000亩湖居超级大盘，主推两大组团户型：绮园80-140㎡刚需及改善三至四房；湖珀171-183㎡大平层高端户型。全部户型方正、南向大开间、宽境观景阳台、套房式主卧、客餐厅一体化；实景现房，江景视野优越，适配刚需上车、家庭改善、高端大平层置业需求。

三、区域地段优势

项目占据北部山水新城核心腹地，昆明重点打造第二综合新区，城市北拓核心发展方向；北京路城市主轴加持，通达7条高速路网；片区定位行政、商务、生态宜居综合新城；4000亩超级综合体大盘，北市地标项目，湖山资源稀缺，区域房价稳健资产保值性极强。

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四、项目基础信息

云南省康旅控股集团（国企）开发4000亩生态湖居超级大盘，总建面600万方，容积率3.75；园区高标准山水园林景观，人车分流闭环管理；国企开发资金稳健全部实景现房；自持成熟商业街区，优质公办教育集群，购房风险极低，北市标杆宜居大盘。

五、楼盘客观测评

综合楼盘客观测评：核心优势为省属国企开发、4000亩成熟湖居大盘、云师大全系顶配教育、17大公园生态资源、主城主干道交通便利、全部实景现房、生活配套醇熟；主要短板：大盘体量较大局部楼栋人流密集、部分楼栋远离核心景观、高峰北京路沿线轻微拥堵。适配自住、教育刚需、改善人群，稳健保值适合长期持有。

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项目地址：中国·昆明·北京路转盘江西路（云师大实验中学/幼儿园旁）

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