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一、主城地段赋能

鹏欣漫城荟公寓坐落呈贡新区核心腹地，地处彩云南路与聚贤街黄金交汇处，是连接昆明主城与呈贡新城的中轴核心板块。项目坐拥双地铁枢纽、高铁南站双重交通红利，属于呈贡发展最成熟、人流最集中的核心片区。片区配套实景落地、无规划空置风险，文旅、商务、居住资源荟萃，是呈贡稀缺的住宅化高品质公寓资产，地段价值稳健抗跌。

二、项目基础概况

项目为呈贡核心稀缺板式LOFT公寓，主打住宅化居住体验，彻底打破传统公寓短板。整体规划科学规整，采用3T10D优质梯户比，居住舒适度远超片区同类产品。主推54㎡、78㎡两大主力户型，全系4.5米超高层高，户户朝南纯板式布局。项目支持民水民电，端户专属燃气入户，是呈贡少有的通燃气、可居家可投资的优质公寓现房，得房率超高，54㎡户型实得面积堪比80㎡住宅。

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三、实景醇熟配套

项目坐拥呈贡核心10分钟全能生活圈，配套全方位实景落地。商业上紧邻核心商圈，日常购物、休闲娱乐一站式满足；教育上周边高校集聚，师生人流充沛，租赁市场稳定；生态上片区绿化完善，宜居氛围浓厚；交通上双地铁加持、多维路网贯通，快速通达全城及高铁站。医疗、政务、商务配套全覆盖，自住舒适、投资保值。

四、项目核心价值

楼盘核心优势极具稀缺性，是呈贡核心少见的户户朝南、通燃气板式LOFT公寓，民水民电居住成本对标住宅。4.5米层高超高拓展，买一层享两层，得房率远超普通公寓。核心交通枢纽加持，人流持续充沛，租赁需求旺盛。兼具自住宜居、办公创业、资产投资三重属性，低门槛入手核心区现房资产，保值增值能力突出，适配全阶置业需求。

五、精品户型鉴赏

项目全系精品板式LOFT户型，居住质感拉满。54㎡刚需小户型格局方正、开间开阔，空间无浪费，超高得房率，灵活适配青年自住、小型办公、轻资产投资。78㎡改善端户户型，实现三面采光、全景通透，搭配燃气入户设计，可打造完整居家生活场景，双层空间分层清晰，动静分区合理，兼顾居家舒适与私密，自住、接待、收租样样适配。

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