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一、板块区位价值

占位昆明滇池半岛核心生态居住区，属于环滇重点生态低密开发板块，官渡政务核圈辐射范围之内。片区严控高层住宅开发，全域规划低密改善住宅与生态绿地，是昆明主城为数不多的近滇池宜居净土。依托会展经济圈政策红利，板块城市界面持续升级，高净值改善人群聚集；环湖路网通达全城，生态资源不可再生，主城低密临滇地块稀缺性逐年上涨，房产长线保值、康养居住属性突出。

二、项目建筑概况

项目采用现代东方雅致建筑风格，打造滇水鎏金轻奢外立面，深灰+浅金高端铝板材质搭配大面积Low-E中空观景玻璃，窗墙比拉满，片区建筑辨识度拉满。配备63米恢弘主入口门庭，酒店式精装入户大堂；6栋11层纯板式洋房规整排布，建筑密度仅18.02%。全社区人车分流规划，1:1.8高配车位配比；1#、2#楼栋已封顶，准现房工程进度可视，建筑施工工艺精细化，主打半岛低密塔尖洋房产品定位。

三、项目实景呈现

项目营销中心、示范区、楼栋外立面、园区主干道已全部实景开放。1#、2#封顶楼栋实体结构直观可验，园区样板段庭院景观、步道铺装落地完成。规划私家网球场、圈层会客会所主体施工收尾，多层次乔灌绿植组团实景呈现。作为片区少有的封顶准现房洋房，无烂尾、延期交付风险；楼栋采光、楼间距、社区动线可实地现场核验。

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四、全维度配套

集齐生态、交通、商业、政务、教育、医疗六维高阶成熟配套。生态上西亮塘、宝丰、海东三大湿地公园环绕，直线瞰滇池景观；交通坐拥环湖东路、古渡口路多维主干道，临近规划地铁站点，通勤便捷；商业依托滇池会展中心大型商圈、半岛临街商业，满足高端购物、休闲聚餐；政务毗邻官渡区政务服务中心；教育、医疗片区规划公立全龄教育及标准化康养医疗配套，交房即可享受全闭环高阶生活配套。外加社区内部高端会所、运动场地配套，兼顾居家静谧与城市繁华。

五、户型格局特点

全系3.5代+四代创新改善洋房户型，一梯一户/一梯两户高配梯户比，私梯入户标配保障居住私密性。LDKB横厅一体化设计，大面宽短进深，超高户型得房率（116%-460%）；户户标配空中庭院、全景景观大露台，部分端头户型270°环幕湿地景观。动静分区清晰，公区社交空间奢阔，室内墙体可灵活改造；大面积落地窗通透采光，远离街区噪音，适配大家庭康养居住、圈层社交、私人居家办公多元场景。

建面约129㎡四代云庭 四室两厅三卫

实得率136%比肩177㎡新规宅，超越210m老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，约18㎡入户光厅，彰显世家归家礼序

约270°环幕景观视野，俯仰之间皆为风景

约47㎡LDK奢阔空间，演绎当代生活雅趣

动静双分区，三套房设计，私享独立疆界

40㎡高拓展空中花园，延伸生活边界，私藏云端自然秘境

建面约143㎡空中别院 四室三厅三卫

实得率116% 比肩175㎡新规宅，超越200㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，超14㎡入户光厅，定制塔尖尊崇归家礼序

双U全景舱，对称美学设计书写生活诗篇

LDKB一体化，超60㎡ 奢域承载高阶圈层社交

动静双分区，品质进阶，休憩会客互不侵扰

4+X灵动百变格局，适配全家庭全周期生长需求

超30㎡奢阔主卧套房规制，私享总统级尊崇起居体验

建面约189㎡天境平墅 四室四厅三卫

实得率122%比肩235㎡新规宅，超越280㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，尽显圈层从容气度

24㎡私属前厅，归家仪式的第一重礼序

大双U全景舱，270°无柱环幕视野，尽揽滇池湿地

约100㎡超尺度LDKB公区一体化，焕新宽境社交生活主场

双空中庭院双景围合，营造自然栖居社交雅境

超45㎡顶奢主卧套房设计，私享从容雅致的起居天地

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项目地址：昆明市官渡区滇池半岛古渡口路与付家营路交叉口

温馨提示：看房需提前来电预约登记，享售楼处内部特惠，不接受临时到访！

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