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一、项目价值分析

东方润麒是昆明西市芯人居革新之作，由万亿央企东方资产护航，滇创地产开发，品质有保障。项目主打零公摊、双学府优势，得房率达100%，配套酒店式住区与6000㎡花园式商业，周边全维配套完善，自住舒适且投资稳健，是西市区置业优选。

二、核心区位地段

项目坐落于昆明西城芯，毗邻人民西路城市发展主轴，坐拥三横三纵交通路网，直线500米直达地铁3号线，周边还有规划中地铁7号线。片区历经51年发展，常驻人口超98万，生活配套成熟，是离市中心最近的成熟城市副中心，地段稀缺性突出。

三、在售户型鉴赏

项目在售户型涵盖89㎡、109㎡、126㎡等多个面积段，还有少量170㎡大户型，为毛坯高层3梯6户设计。户型均为类板式住宅，南北通透，实现LDKG一体化，全主卧套房设计，得房率100%无公摊，空间利用率拉满，适配刚需与改善各类家庭。

89㎡ 三室两厅两卫：刚需入门王牌户型，格局紧凑、动静分区，双卫设计实用性拉满，南向卧室采光充足，总价106万左右，首付低、月供压力小，适合单身贵族、新婚夫妇、刚需三口之家，轻松上车无压力。

109㎡ 三室两厅两卫：爆款横厅户型，LDKB一体化设计，空间开阔通透，采光视野俱佳，主卧套房私密性强，灵动空间可改造为书房、儿童房，刚改家庭自住过渡首选，居住质感远超同面积段户型。

126㎡ 四室两厅两卫：刚改改善优选，南北通透、全明格局，宽景阳台延伸空间感，四房布局满足多口之家居住需求，老人小孩同住互不打扰，一步到位免去后期置换麻烦，宜居性拉满。

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四、全维周边配套

项目周边配套完善，坐拥双学府资源，紧邻润城学校与昆一中西山小学，教育优势突出。5分钟可上西二环，10分钟抵达主城区，周边环绕四家三甲医院，还有翠湖、大观楼等生态公园，商圈、医疗、生态配套一应俱全，生活便捷。

五、项目基本详情

项目占地31.85亩，总建面13.6万方，规划915户，车位配比1:0.7。绿化率41%，容积率5.1，由怡和物业提供服务，物业费2.4元/㎡/月。预计2026年12月30日交房，支持首套15%首付，省内省外及部队公积金均可使用，购房门槛友好。

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项目地址：昆明西市区人民西路核心板块

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