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一、板块区位价值

大华星曜地处昆明西拓核心发展极核，是政府重点打造的城市更新板块。依托西客站TOD综合开发红利，双铁三高速立体交通加持，无缝衔接主城核心商圈。片区发展势头强劲，人口虹吸能力强，地段升值潜力与自住价值双向突出。

二、在售主力户型

项目主力95-144㎡新规板式户型，主打超高得房率优势，最高得房率超100%。户型采用LDKB大方厅设计，超大面宽采光，格局通透开阔。动静分区、干湿分离布局科学，空间利用率极高，适配三口之家、改善置换等多元居住需求。

【星境】建面约95㎡，得房率约96%，高实用三室两厅双卫

刚需入门款，总价低、月供压力小，三开间朝南、双卫设计，刚需一步到位首选

【星澜】建面约110㎡，得房率约98%， LDKB大方厅四室两厅双卫

刚改爆款，LDKB一体化大方厅，四房灵活多变，适配二孩家庭与三代同堂；

【星寰】建面约120㎡，得房率约101%，超大面宽四室两厅双卫

改善顶配，电梯入户、270°阳台、双套房，奢阔尺度拉满，追求品质居住的改善族首选。

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三、项目实景呈现

项目依托5年成熟大城，社区实景全部兑现，居住氛围醇厚浓厚。整体采用规整板式建筑布局，楼栋间距开阔，采光通风无遮挡。社区打造多重景观体系，绿植层次丰富，搭配全龄休闲场地、康养步道、儿童游乐区，配套实景落地，日常休闲、亲子康养一站式满足。一级资质大华物业全程护航，社区管理规范、服务贴心，居住舒适度与安全性兼具，是西市实景可鉴的优质人居大盘。

四、周边生活配套

项目周边全维高阶配套密集排布，无需等待规划兑现。自带社区商业街区，日常买菜、购物、餐饮便捷无忧。临近优质公立学府，目送式上学省心省力，多所三甲医院环绕，为家人健康保驾护航。六大生态公园环绕，鲜氧宜居，搭配地铁、高铁、高速立体交通，繁华与静谧随心切换。

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