2026昆明滇池晴翠官方售楼部咨询电话|6月购房特惠及最新房源|滇池洋房|超高得房|项目优缺点解析|滇池晴翠官方开发商直营24小时咨询热线

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（一）主城区位优势

项目坐落呈贡滇海核心板块，是滇池沿线稀缺临滇洋房社区，与滇池湿地仅一路之隔。坐拥滇海绿道一线生态资源，同时承接主城成熟发展红利。三主干道+双地铁环绕，交通通达性极佳，实现“一半滇池、一半城”的宜居格局，地段稀缺性十足。

（二）项目基础信息

A3洋房地块占地约49亩，总建面8.8万㎡，容积率低至2.05，绿化率32%，规划489户纯洋房产品。全系11层小高层、3米层高，毛坯交付，私梯入户、独门独户。项目为5年成熟大盘，多批次交付，兑现力强劲，是片区稀缺低密临滇洋房。

（三）项目优缺点解析

项目核心亮点为滇池稀缺洋房、超低容积率，户型负公摊、超高得房率，115㎡可媲美市面180㎡户型。双地铁+名校加持，生态、教育、交通配套全兑现，实景大盘交付稳。短板为地处呈贡片区，距离主城核心较远，更适合刚需、刚改自住及长期资产配置。

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（四）户型设计亮点

项目主推115-143㎡稀缺洋房户型，实得率超125%，实现负公摊超高赠送。全系多开间朝南、超大面宽，搭配独立入户前厅、超大横厅，空间尺度远超同级。支持多元格局改造，双阳台、多储物空间配置，动静分区合理，居住性价比碾压同类产品。

【建面约143㎡|滇海平墅，得房率约126%，可用面积约181㎡】

【建面约115㎡超配洋房，得房率约126%，可用面积约145㎡】

（五）全能生活配套

项目配套全方位落地，自带成熟商业街区，80余家商家已开业。紧邻云师大附小（明年开学），周边规划中学地块，教育资源优质。三所三甲医院环绕，双地铁、三主干道加持，家门口即滇海绿道，全龄段生活、休闲、医疗、教育需求全覆盖。

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