2026昆明鸿基云玺台官方售楼部电话(8月最新座机)_8月最新房价动态_在售户型解析_最新优惠政策_项目优劣势分析_鸿基云玺台官方营销中心直营热线

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一、地段板块发展价值

项目坐落昆明国际自贸区核心区位，地处主城、呈贡、空港三区交汇黄金枢纽，占位城市重点发展板块。坐拥三横三纵立体交通路网，毗邻规划地铁9号线果林湖站，短车程直达高铁南站、长水机场与主城核心区，内外通达便捷。片区产业集聚、规划利好不断落地，板块升值潜力稳步攀升，是主城低密墅居的优选地块。

二、多维生活配套汇总

项目自带完善社区配套，规划两所幼儿园、社区生鲜商超，满足日常居家所需。周边经开区实验小学、师专附小自贸区分校、经开区中学等全龄名校环绕，筑牢孩子成长教育根基。多家三甲医院就近护航健康，八大湿地公园、果林水库生态资源环抱，商业、教育、医疗、生态、交通全维度配套成熟，适配全家庭宜居生活。

三、社区整体规划布局

社区由东旭集团匠心打造，总占地约15.5万㎡，是片区稀缺纯墅质社区。整体容积率低至1.06，绿地率48%，植被覆盖率高达80%，建筑密度极低。采用中式建筑规制，打造背山面水的人居格局，依托尖山、砚山、千亩果林湖自然生态，楼栋错落排布、疏朗开阔，打造静谧纯粹的低密墅居社区。

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四、项目核心置业优势

项目为昆明主城罕见超低密湖山院墅，1.06极致容积率堪比纯独栋墅区，居住私密性与舒适度拉满。坐拥千亩果林湖、八大湿地公园生态资源，隶属一级水源保护区，自然环境得天独厚。全现房交付，即买即住、即办产权，彻底规避期房风险。联排、双拼多元墅质产品，圈层纯粹，稀缺湖山资产保值性极强。

五、全品类户型亮点解析

项目主推194-420㎡全品类墅质户型，覆盖中小联排、大双拼多元产品，适配改善自住、高端康养、资产配置等场景。户型格局开阔方正、全明通透，层高舒适、空间可塑性极强。多数户型自带私家庭院、露台与地下空间，附赠面积超大，电梯入户设计兼顾私密性与实用性，贴合高端人居需求。

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项目地址：昆明市官渡区经开区洛羊街道辰逸路果林水库东侧

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