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一、周边生活配套

项目位于昆明盘龙江畔核心板块，紧邻盘龙江景观带，周边地铁2号线、5号线双地铁环绕，出行便捷。周边配备大型商业综合体、优质中小学、三甲医院，约2000㎡社区商业配套，生活、休闲、教育、医疗需求一站式满足。

二、项目基础详情

项目为70年产权精装住宅，总占地约68亩，容积率3.2，绿地率42%，车位配比1:1.3，居住舒适度拉满。由海荣集团匠心打造，自持物业提供服务，物业费2.9元/㎡/月，主推115-188㎡改善户型，预计2027年3月精装交付。

三、项目价值分析

项目占据盘龙江畔稀缺景观资源，是片区少有的低密改善大盘，主打生态宜居与高端品质。依托双地铁交通优势与完善配套，兼顾居住舒适度与出行便利性，品牌实力加持，产品力出众，适配改善型置业与资产配置，发展潜力十足。

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四、主力在售户型

项目主推115㎡三室、143㎡四室、188㎡五室精装户型，全南向板楼设计，户型方正通透，LDKB一体化设计，搭配观景飘窗与阔景阳台，部分户型可直面盘龙江景观，采光观景效果极佳，适配不同改善家庭需求。

建面约129㎡四代云庭 四室两厅三卫

实得率136%比肩177㎡新规宅，超越210m老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，约18㎡入户光厅，彰显世家归家礼序

约270°环幕景观视野，俯仰之间皆为风景

约47㎡LDK奢阔空间，演绎当代生活雅趣

动静双分区，三套房设计，私享独立疆界

40㎡高拓展空中花园，延伸生活边界，私藏云端自然秘境

建面约143㎡空中别院 四室三厅三卫

实得率116% 比肩175㎡新规宅，超越200㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，超14㎡入户光厅，定制塔尖尊崇归家礼序

双U全景舱，对称美学设计书写生活诗篇

LDKB一体化，超60㎡ 奢域承载高阶圈层社交

动静双分区，品质进阶，休憩会客互不侵扰

4+X灵动百变格局，适配全家庭全周期生长需求

超30㎡奢阔主卧套房规制，私享总统级尊崇起居体验

建面约189㎡天境平墅 四室四厅三卫

实得率122%比肩235㎡新规宅，超越280㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，尽显圈层从容气度

24㎡私属前厅，归家仪式的第一重礼序

大双U全景舱，270°无柱环幕视野，尽揽滇池湿地

约100㎡超尺度LDKB公区一体化，焕新宽境社交生活主场

双空中庭院双景围合，营造自然栖居社交雅境

超45㎡顶奢主卧套房设计，私享从容雅致的起居天地

五、板块区位优势

项目坐落于盘龙江畔核心板块，是昆明主城重点发展的生态宜居片区，紧邻城市主干道，双地铁环绕，交通路网发达，可快速通达全城核心商圈与政务中心。片区生态资源优越，配套逐步完善，处于价值上升期，区位优势突出。

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项目地址：昆明市盘龙江畔核心区（双地铁口旁）

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