在二手房方面，该地区的二手房大多是近年来刚刚交付的，比如融创海豚湾.碧桂园·春城映像.保利大家等，价格约13800-14500元/㎡，与招商永和府相比，价格略低。户型的亮点是配备了前后双阳台，其中南景观阳台宽…
招商雍和府
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项目亮点：
名校聚集在侧学府
项目自带幼儿园，距昆十四中仅900米，周边还有云师大附中.高新一中.普吉小学等学校。
侧环境方便
有自己的社区商业，西城时代商业区，周边有奥特莱斯.宜家等商业机构，可满足日常购物需求。
多家三甲医院环绕
周边5公里内围绕三家三甲医院，有云大医院.昆医附二院.云南阜外心血管医院。
总结>>>招商永和府位于昆明市五华区滇缅大道与昌源北路交汇处，毗邻西城时代商业区，周边教育设施优质。
适合人群>>>建面约89-138㎡户型，价格约10000/㎡，适合刚需改变孩子上学的人群。
01.价格分析
招商雍和府产品价格约11000元/㎡，毛坯交付。从价格上看，周边有很多新房在售，包括金地峰范范。碧桂园·春城映像.义承金川府.中铁芙蓉1891.万科城等项目，其中碧桂园·春城图像价格最低，价格为12000-14000元/㎡，最靠近主城的万科城价格最高，价格为16500-17000元/㎡，在众多新房项目中，招商永和府价格居住，没有价格优势。
在二手房方面，该地区的二手房大多是近年来刚刚交付的，比如融创海豚湾.碧桂园·春城映像.保利大家等，价格约13800-14500元/㎡，与招商永和府相比，价格略低。但总体而言，该地区同类型产品的价格差异不大，但由于招商永和府毗邻昆明市第十四中学，二期准现房产品正在销售，招商永和府更具优势。
从周边配套设施来看，项目满足刚性需求。首先，项目距昆明市第十四中学仅900米，周边教育设施满足各年龄段学生的需求。其次，项目周边的医疗设施非常好，有云大医院.昆医附二院.云南阜外心血管医院等三甲医院，最终商业配套设施毗邻西城时代，奥特莱斯、宜家也在项目3.5公里范围内，所以项目保值不用担心。
此外，根据规划，该区域被指定为昆明高新技术产业开发区和城市西部物流中心，大力发展科技新城。未来五年，五华区多条新道路和两条轨道交通也将位于王家桥区。周边开发结束后，周边业务相继完成，招商永和府后期升值空间相对较大。
02.楼盘规划
招商雍和府占地140亩，分为两期开发，总建筑面积约 30 万㎡，建筑密度约17%，其中1期地块占地73.2亩，住宅建筑面积约15.04 万㎡，商业面积仅约 4133 ㎡，1期地块已交付。2期地块占地约为66亩，总建面约19.28万方，住宅建筑面积约13.36万方，商业仅约1818㎡。
目前项目主推2期，户型建面约89-138㎡，均为毛坯交付，梯户比为2T4、2T5、2T6户设计，总高22-33层
在交付的一期地块中，建筑立面采用现代三级立面设计，立面为米白色和灰色仿石漆+LOW-E双层中空隔音玻璃，立面整体干净.隔音效果好。项目景观占地面积3.5万方，打造“一轴一环一带三庭多园”整个园林树种丰富，景观层次和色彩多样，保证园林四季有花，四季有景。
占地面积概述：占地140亩，是昆雍第一个高层工程，配备0.4万方底商和3.5万平方米的景观园林。
容积率概述：整体容积率为33.2、近80米的超宽楼间距，每个房间都能推窗看景，整体居住舒适度高。
绿地率概述：内部建有游玩庭院，每栋楼都有客厅花园，并配有活力环线跑道和中央森林接待室。
03.户型分析
建面约138㎡户型是招商永和府最大的户型。从装修示意图来看，户型设置为四房两厅两卫，L型厨房，可以满足多口之家的居住需求。
户型的亮点是配备了前后双阳台，其中南景观阳台宽约7个.北生活阳台宽约22米，北生活阳台宽约2米.9米，中间通过餐厅，采光通风良好，无论是日常观赏休闲，还是洗衣干燥等生活需求都能得到很好的满足。
另一个亮点是户型类型可以改变内部模式。从装修示意图来看，公寓客厅和南二居室中间的墙壁不是承重墙，项目是空白交付，业主可以根据家庭需求选择是否保留南二居室。
整体户型为动静分区设计，两个区域通过走廊连接，业主休息主卫位于最里面，这种模式使休息区相对安静，也让接待者.娱乐或做家务的人可以放心活动，减少相互干扰。此外，主卧和两间北向次卧都配备了凸窗，增加了室内使用面积和采光面。
总结：户型内有两条室内走廊，面积窄，功能太单一，入口门廊柜也占据了第二间卧室的内部空间，浪费一定面积。
04.交通出行
地铁:从位置上看，项目正好在地铁3.4号线大夹角的中心位置，距地铁4号线海屯路站约1号.距地铁3号线睡山站约28公里.4公里，距离不近，此外，已建成的高铁西站距项目约7公里，建成后主要发往滇西方向的普快列车。
公交车：周边公共交通网络齐全，1公里范围内有20多个公交站台，其中包括公交网络，1公里范围内有20多个公交站台，包括Z41.Z6238路.180路等10多条公交线路，其中Z62直达黄土坡车场公交站和眠山车场公交站，距项目4.8公里处还有西部客运站，通过西部客运站可通往大理.丽江等方向。
自驾：周边路网完善，西三环路.滇缅大道.海源北路被三条主干道环绕，进出城方便。根据规划，未来五年该地区将新增主干道，路网将更加完善。
05.周边配套
教育设施：除项目内部规划幼儿园外，距项目仅900米，昆明市重点中学，周边有绿贝儿中英文幼儿园.普吉小学.高新一中，项目可以分片学习。此外，还有昆明理工大学金桥学院.云南师范大学商学院.昆明医学海源学院等高校满足各年龄段的学习需求。
医疗设施：云大医院聚集在5公里内.昆医附二院.云南阜外心血管医院等三甲医院，其中阜外心血管医院是一家实力雄厚的三甲专科医院，由云南省人民政府与中国医学科学院阜外医院联合建设，也是国家心血管疾病中心.国家心血管疾病重点实验室.国家心血管疾病临床医学研究中心所在地。
商业配套：紧靠西城时代商业中心，中心内有盒马生鲜超市.星巴克.万逸之家.周大福的商业形式，吃喝玩乐一应俱全，此外，周边3周边，5公里内有奥特莱斯、宜家等商业机构，可满足业主的基本购物需求。
生态配套：3公里内有玉山公园.郊野公园.睡山森林公园可以满足锻炼和休闲的需要，还有松树林、枫叶林、樱花林等绿化区。玉山公园旁将建设109亩河流景观公园，饭后散步的好地方。
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